2013定调转变 改善刚需并驾齐驱

[摘要]从去年下半年开始，改善型需求“蠢蠢欲动”，多家楼盘也推出了针对改善型客户要求的产品。市场不再是单一的面对刚需购房人群，而逐步提供满足更多需求的产品。据了解，住房面积从受欢迎的50—90平方米，逐渐变为60—120平方米，而120—150平方米的产品也逐渐增多。东亚经贸新闻2月22日报道从去年下半年开始，改善型需求“蠢蠢欲动”，多家楼盘也推出了针对改善型客户要求的产品。市场不再是单一的面对刚需购房人群，而逐步提供满足更多需求的产品。据了解，住房面积从受欢迎的50—90平方米，逐渐变为60—120平方米，而120—150平方米的产品也逐渐增多。而在去年年底召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部将调控的定调从过去的“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”，转变为“支持合理自住和改善性需求”。这意味着改善性购房需求将被列为支持对象。

　刚需“角色”有变动

从国家政策开始执行之后，刚需就成为开发商重点关注的对象。无论从宣传、产品设计、建设多以刚需为主，更有楼盘提出其产品的主要客户群体为刚需人群……如此之下，开发商转变销售策略，适时地将产品定位进行转型。所以在长春市场，多以刚需为主，改善型需求为辅。

这种格局在去年下半年被打破，据了解，随着人们生活水平提升以及对政策的适应，改善型需求有所抬头。住房面积从受欢迎的50—90平方米，逐渐变为60—120平方米，而120—150平方米的产品也逐渐增多，市场上刚需“角色”开始有所变动。而在去年年底召开的全国住房城乡建设工作会议上，调控的定调从过去的“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”，转变为“支持合理自住和改善性需求”，进一步保证了改善型的购房需求。

改善型力量不容忽视

“随着居民生活水平提升、财富的增长，很多居民不满足自住标准，而逐渐追求生活品质，所以会有换房的需求，所以改善型的购房群体是不可忽视的力量。”业内人士表示。记者从中国房产信息集团克而瑞(中国)长春机构提供的数据了解到，2013年1月，长春市商品住宅供应房型以三房为主，共供应1078套，占全市商品住宅供应套数的65.5%；其次为二房，供应492套，占比29.9%；今年1月，长春市商品住宅成交房型套数仍集中在二房，其次是三房。从成交和供应数据来看，虽然二房仍是市场最为畅销的产品，但是从三房的成交逐渐增加的情况看，市场中改善类需求增多，中高端改善型产品供应加大。

今年改善和刚需齐头并进