李嘉诚公司售酒店收资金求地块

2月19日，长江实业(以下简称“长实”)宣布完成了香港雍澄轩酒店的拆售计划，两天合计销售超过14亿港元的房间。然而此次貌似普通的酒店分拆却在香港引起轩然大波，当天香港地政总署表示，将调查长实拆售酒店的做法是否违规。

2012年长实屡次在资本市场融资未果的背景下，有香港法律界人士质疑，长实为回笼资金不惜钻法律空子。对此，长实执行董事赵国雄却强调“公司无资金压力”，此次销售计划合情合理。在业内人士看来，长实尝试“卖项目”意在回笼资金用于土地招标。

折价零售

拆售的酒店“雍澄轩”位于葵涌，均价大约为5.6万港元/平方米。

2月18日晚上7点，位于香港中环核心地段的长江中心人头攒动，电梯大堂一度聚集了过千人，开发商不得不出动保安分流，人群所等待的是长实最先推出的首批65个酒店单位，这65个房间1小时内就已经售罄，其后长实宣布加价3%，再推出余下房间。

拆售的酒店“雍澄轩”位于葵涌，均价大约为5.6万港元/平方米，首批65个房间均为两房至三房间隔，面积在50至80平方米。交银国际的研究报告显示，项目售价低于附近普通住宅单位的10%，并且酒店早在2009年就已经开业，开发商公布的数字显示，酒店出租率达九成，这意味着，买家可以即时获得回报。

在众多利诱下，加上李嘉诚的品牌号召力，19日晚10点，发展商宣布雍澄轩360套客房已全数沽清。

但长实这一出售计划却在香港引起轩然大波，香港测量师学会房屋政策小组主席潘永祥表示，香港不允许擅改土地用途，雍澄轩的地契表示业权人至少要提供2.12万平方米的酒店，如有任何改变，均可能违反地契。他认为，最坏的情况是政府认为酒店违反地契，将有权收回酒店。

2月19日中午，香港政府更是罕见地发出特别新闻稿，提醒市民购买此物业时可能违反的规定，并且详细列出违反的罚则，以示后果严重。