香港楼市调控祸起量化宽松

香港楼市调控政策的突然加码是冲着李嘉诚的非住宅热销项目来的？

上周五晚，香港政府再度出台遏制楼市新政，从2月23日起，所有私人买家及公司买家购买200万港元以下的香港住宅及非住宅物业，印花税由现时100元增至楼价的1.5%，楼价在200万港元以上的，税率即时增加1倍，最多由4.25%增至8.5%。

业内人士认为，原本元宵节前后是楼市传统旺季，开发商一贯在此前后集中推盘，此时出台新政是给即将启动的新年楼市“热潮”降温。仅仅在新政推出前两天，李嘉诚旗下的葵涌雍澄轩360间房全部快速售罄。因此有观点称，新政是冲着李嘉诚来的。

上周末，香港房屋局局长张炳良公开表示，香港如今处于低息及流动资金异常充裕的特殊环境，外国仍正进行量化宽松政策，当下楼市炽热，泡沫风险上升，如果政府不采取措施介入市场，当泡沫爆破，情况有可能比1997年更严重。

香港财政司司长曾俊华也称，相信这次“双倍印花税”等措施，能防止楼市泡沫风险进一步恶化。他同时强调，政府会紧密观察成效，在有需要时做出适当调节。曾俊华透露，香港住宅楼价升势持续，1月上升了2%。本月持续上升，情況并不理想，开始担心低价物业变成炒家猎物，令投机活动更加炽热。

早在去年10月，香港已出台印花税新规，要求“所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付15%的‘买家印花税’”。而据香港当地中介透露，新政执行一个月后，香港住宅成交量下跌5成，出现大量炒家从住宅物业市场转到商业物业市场淘金的现象。此前售罄的雍澄轩，正是李嘉诚旗下的酒店项目。(记者 王丽娅)

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梁氏香港楼市调控回放

“梁十招”：2012年8月30日，短、中期各5项措施，包括出售剩余居屋单位以及首个“置安心”项目等，旨在加快出售港府资助单位和私人房屋单位。