国务院房价上涨过快城市将纳入限购范围

限购令将扩容楼市调控阶段性收紧

柳九邦

一些房价上涨过快的“非限购城市”或将很快被戴上“限购”的“枷锁”。

昨日召开的国务院常务会议指出，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要按统一要求完善限购措施，其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。这理论上意味着，未来限购的范围将进一步扩容。

市场分析人士认为，新出台的“国五条”基本上是对原有政策的重申，但限购令的小范围“升级”，则意味着楼市调控在“定向宽松”中阶段性收紧。

限购令小范围升级

已在国内许多城市实施的“限购令”可谓是降房价最有力的武器。去年下半年以来，楼市回暖的超预期，让这一效果明显却也饱受争议的政策出现进一步扩容的苗头。

最新出台的“国五条”要求严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，一些房价反弹幅度较大的城市，其近期出台进一步收紧现有政策的概率大增，也从另一角度反映2013年坚持楼市调控的坚定立场。

据中国指数研究院[微博]发布的数据，1月全国100个城市(新建)住宅平均价格环比2012年12月上涨1%，这是近两年来该数据涨幅首次突破1%，百城房价自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。

值得注意的是，1月房价涨幅排名前几位的城市，如泉州、郑州、绍兴、常熟、淮安、衡水、东营、江门等，多数都未被纳入限购范围。

“新政出台后，这些城市所属的省政府将有权对这些城市及时限购。” 中国房地产数据研究院执行院长陈晟向《第一财经日报》记者称，这算是本次新政的亮点之一。

一位国企开发商代表告诉本报记者：“之前就有地方政府要求我们国企率先降价，对于一些未被限购的城市来说，如果当地房价上涨过快，地方政府的压力也会很大。”

不过，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，地方政府估计不会出台新的严厉政策，但是会配合国务院发出调控不放松的信号。

市场短期或降温

“新政在短期内应能起到降温市场的作用。”德佑地产市场研究部主任陆骑麟向记者称，但长期来看，抑制楼市回暖的难度仍然很大。

同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，“去投资化”政策强化执行，无更严新政推出，总体定向宽松中伴有“阶段性”收紧，将成为2013年房地产市场的总体调控特征。

张宏伟称，相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市。2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。