一月份销售业绩飘红 房企年初高调布局

新年伊始，北京楼市呈现一片火热景象，各房企1月份销售业绩飘红，环比持续上涨，同比翻倍递增者并不罕见。良好的销售势头，刺激着众房企争相调高2013年的销售目标，积极布局，谋划长远。与楼市火爆成交相呼应，土地市场呈现出空前的繁荣景象，1月份北京土地交易额达261亿元，创下了11年来的最高纪录，房企对后市预期乐观，拿地意愿持续高涨，将带动2013年楼市进入新的发展期。

淡季不淡

　　标杆房企业绩飘红

按照惯例，年初楼市一般被视为传统淡季，然而，今年1月份的楼市却一反常态，新建商品住宅市场热度不减，据链家地产市场研究部(截至1月28日)数据显示，1月北京商品住宅(含保障房)成交量为11156套，扣除保障房，纯商品住宅成交10032套，环比上涨2.6%，同比大涨5.7倍。

房地产市场淡季不淡，已是事实。近日，万科、恒大、保利、龙湖等标杆房企相继公布2013年1月份的销售业绩，均出现同比大幅增长。(如表)其中，据2月4日恒大地产公布的销售简报称，2013年1月集团实现合约销售额72.5亿元，合约销售面积116.8万平方米，合约销售均价每平方米6206元。较2013年1月，集团合约销售额增长 226.1%，合约销售面积增长 212.9%，合约销售均价增长4.2%。至此，一月份集团新开盘项目9个，在售项目累计达到188个。

另据链家地产市场研究部统计，万科A等20家标杆上市房企1月销售合计855.32亿元，环比增长6.42%，同比增长174.95%。对此，链家地产市场研究部张旭认为，标杆房企的销售业绩看好，一方面是由于2012年末市场的翘尾延续，从成交量来看，虽然并没有达到2012年6月的成交量峰值，但是与相对火热的年末相比，依然出现了明显环比上涨。另外，由于2012年初市场低迷，再加上春节假期提前至1月，导致同比出现增长格外明显。

同时，张旭指出，年初标杆房企的销售开门红，业绩明显增长，使得整体房企的信心倍增。即便是一些房企由于自身推盘节奏的原因，出现业绩的暂时性环比回落，但当前整体的市场预期也普遍乐观。

另外，从销售单价来看，这20家房企在1月的销售均价为1.13万元/平方米，同比增长5.78%。年初的销售增长，现金收入增加，将会明显改变房企的经营策略。与2012年相比，2013年的房企经营策略将会更为积极，土地和并购市场将会出现截然不同的表现。

前景乐观

　　销售目标普遍上调

市场持续回暖，2012年销售数据飘红，对于2013年楼市的良好预期，以及1月份销售业绩开门红的给力表现，不少房企士气高涨纷纷调高2013年业绩目标。

绿地集团在日前发布的2012年度报告中表示，2012年绿地房地产板块预售金额首度突破千亿，超过1050亿元，位列全国行业第二，实现预销售面积约1180万平方米，位居行业第三，分别较上年增长38%和43%。项目在建面积逾5200万平方米，已遍布全国25个省市自治区70个城市以及韩国济州岛等地。对此，绿地集团董事长、总裁张玉良在接受媒体采访时公开表示，2013年绿地将经营目标定为3000亿元，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。

与此同时，恒大集团也于近日向外界“欣然”公布，“2013年全年合约销售目标为人民币1000亿元，较2012年全年800亿元的合约销售目标上升25%。集团对完成上述计划充满信心，并将继续保持中国标准化运营的精品地产领导者地位。”

据万达集团发布的资料，2012年万达旗下的商业地产收入1097亿元，完成计划的113%，同比增长15.1%。而2013年万达集团将新增持有物业436万平方米，持有物业超过1700万平方米，商业地产收入1370亿元，净利润增长10%以上。万达集团董事长王健林结合2013年经济形势强调：“所定的计划是必须完成的下限。今年宏观经济比去年好转，货币政策稳健中适度宽松，万达集团将会向2000亿冲刺。”同时，对于未来的发展前景，他同样乐观，“按目前发展势头，原来万达计划2015年成为全球最大的不动产企业，现在有可能提前一年实现。如果2014年再增加500万平方米持有物业，万达就将成为全球最大的不动产企业。新发展项目30个以上，比2012年增长20%左右。”

另悉，富力地产表示，预计2013年销售额有望达到380亿元至450亿元，与2012年320亿元的销售目标相比，上涨18.75%至40%。而融创中国也有消息传出，2013年的销售目标将从去年的300亿元调升至450亿元，上调50%。

记者统计发现，虽然万科、保利等一线房企尚未披露2013的销售目标，但据业内人士分析，2013年房企销售目标纷纷上涨，几乎没有一家下调甚至持平，大多数房企将增幅定在20%至30%之间。

频频出手

　　备战楼市积极拿地

岁末年初，楼市持续火热，跨年热销，一线城市房价全线上涨，北京楼市更是领涨全国，房地产回暖已成定局。虽然销售淡季不淡，但楼市供应的淡季如期而至，库存楼盘被迅速消耗去化，落入历史低位。据链家地产市场研究部统计，截至1月27日，1月新增商品住宅期房7个，供应量仅1114套。截至1月28日，商品住宅库存为74294套，达到历史低位。

楼市火热，土地市场自然升温。1月份的北京土地市场硝烟弥漫，万科、保利、龙湖、首开等房企纷纷加入战团，为一个个稀缺的地块展开激烈拼杀。

日前，来自北京美联市场研究部数据显示，2013年1月份，北京全市共计成交25宗土地，单月土地交易额达到261亿元，创下了11年来的新高。

其中值得一提的是，方兴地产旗下的兴茂置业以总价35.3亿元连斩亦庄两块热门地块。而这两地块是先后通过40、41轮激烈的现场举牌才得以成交。以地块总成交价和宗地规划建筑面积初步计算，两宗地的楼面价在1.2万元/平方米左右，若考虑到保障房面积，那么这两宗地的楼面价已接近1.7万元/平方米，而亦庄同一地区的住宅均价目前在2.3万元/平方米左右。那么这两宗地块的成交或将拉动区域房价上涨的趋势。

对于北京土地市场的新年开门红，有业内人士指出，房价的涨跌取决于楼市的供应状况，而土地供应则是左右楼市供应量的重要指标。因此，众房企才频频出手，大战数十个回合。

对于众房企在土地市场不遗余力的大动作，北京美联市场研究部高级经理张磊分析称，房企大规模拿地，热情高涨，但也伴随着一定的风险。首先虽然2012年市场回暖下，房企资金情况已明显好转，但总体资金量依旧偏紧，已有房企公开表示为拿地融资。而与此同时房企必须为优质地块的高地价买单，当最终这一切反映在房价上时，不知购房者是否会为高房价买单。若房企回款遭遇困难，不足以按时偿付融资本息，那么未来兑付风险较高，房企也会因此身陷泥沼。