港媒看香港楼市新界西破顶 楼市“强弩之末”？

　　中新网2月16日电据香港文汇报报道，香港新界西一向给予人“偏远”的感觉，地区“次一等”，属于上车客的首选地区，是故楼价一向落后。有代理表示，通常要待外区楼价上升至一定程度，市民买不起市区楼后，“牛市最后一瓢水”就会流入新界西。今趟新界西楼价指数首度升穿九七年，是否又意味楼价已经在“强弩之末”？

　　香港十大蓝筹屋苑之中，八个早已升穿九七高峰，只有观塘丽港城、天水围的嘉湖山庄，仍然未破九七高峰，可说是楼市的“最后防线”。其中又以位处新界西的嘉湖山庄，与九七楼价高位相差较多，仍达5.2%。市场早有言，若连嘉湖山庄都升穿九七，楼市就真正达到最高峰。

　　不过，昨日新界西的楼价指数首度升穿九七高位，令嘉湖山庄平均呎价突破九七再不是“梦话”，而是“指日可待”。中原助理区域营业董事郭佩玲表示，其实嘉湖山庄个别单位成交价于近月早已突破九七高峰，只是以平均呎价计算，尚与九七年高位有些微差距，估计照现时市况继续下去，3月至4月时嘉湖山庄的楼价就可升穿九七。

　　翻查中原城市指数的资料，龙年期间，嘉湖山庄一年内楼价就狂飙30.3%，但于十大屋苑中排第七，属于表现较落后的屋苑，现时平均建筑面积呎价近4,300元，贴近九七高峰的4,481元。

　　郭佩玲又指，新界西位置偏远、交通费贵，过去一直是传统意义上的上车地区，故楼价相对较外区落后，每每等外区楼价升至一定程度，市民买不起外区楼，资金才会流入新界西“执平货”。业界相信，新界楼价指数破九七，或意味楼价已见顶，属相当危险的讯号。