国际金融城首批地狂揽130亿元

广州联鸿实业代表举牌。

广州国际金融城模拟图。

昨日广州卖国际金融城起步区首批地块，三地块合力狂揽129.9亿元，超过去年全年卖地金的1/4。争夺最激烈的是将建成300米高大楼的A001地块，共有7家公司进场角逐，最终广州联鸿力挫广州银行，成为该区域的首个“地主”。该地块楼面地价超过1.7万元/平方米，比底价1.2万元/平方米高出5000多元/平方米。

卖地现场罕见出现了“土地爷”——广州市国土房管局正副局长督场，但最终拿地结果显示仍是开发商唱主角，进场的有绿地、保利等房企，纯金融机构仅有广州银行、新华人寿保险和深圳盈达投资基金。

狂揽129.9亿元可分期付

“广州国际金融城首批地块，既为金融城起步区的开发建设打响了头炮，又为2013年广州土地市场迎来了‘开门红’”，广州市国土房管局副局长黄文波表示。作为广州市市长陈建华寄望“至少要超越珠江新城”的广州国际金融城，昨日该区域首批卖地现场罕见地出现了“土地爷”——广州市国土房管局正副局长到场督战，甚至卖地会结束时还采用屏幕放烟花进行庆祝。

广州市国土房管局局长李俊夫表示，在经过61轮激战后，广州国际金融城首批地块总成交金额达到129.9亿元，比底价114.8亿元高出15.1亿元。据了解，该数值已超过去年全年卖地金的1/4。再加上同场出让、底价成交的广州开发区西区珠江钢铁地块，仅昨日一天广州市就为今年收入土地金145.9亿元。

此前，在广州国际金融城起步区招商推介会上，不少开发商和金融机构都表示，希望国际金融城能允许分期付地价，吸引他们入驻。对此，在此次卖地中政府给予了回应，广州国际金融城首批地块在签约30日内要给地价的50%，剩余的另一半地价则是在今年12月25日之前付清。

开发商力挫银行成“地主”

昨日卖地会争夺最激烈的是天河区黄埔大道金融城起步区A001地块，共有7家公司进场角逐，最终广州联鸿力挫广州银行，成为该区域的首个“地主”。

金融城起步区A001地块位于地铁5号线科韵路站上盖，交通便利，距珠江对岸的琶洲会展中心仅5分钟车程，将建成最高300米的大楼。

该地用地面积达37441平方米，建筑面积达22万平方米，挂牌起始价约26.9亿元，最终成交价达到39.9亿元，超出底价13亿元，折合楼面地价为17762元/平方米。成为“地主”的广州联鸿实业举牌非常坚决，几乎是不假思索地应战举牌。与其周旋最久的广州银行举牌代表，在38.6亿元时接通电话小声汇报情况后才举牌，但最终还是不敌广州联鸿实业。

现场有围观者认出，广州联鸿实业去年曾火拼珠江新城D4-B2地块，最终落败于恒大地产。珠江新城D4-B2地块楼面地价32967元/平方米，为此次金融城起步区A001地块成交价的1.86倍。

可建公寓至少卖4万元/平方米

随后进行的地块出让，再没举牌战。

金融城A003和A005地块是打包出让，用地面积72922平方米，建筑面积522425平方米，挂牌起始价626910万元，最终由88号绿地联合体（绿地、邦杰置业与穗荣房地产）以64亿元直接夺得；金融城A007地块，该地块用地面积达36914平方米，建筑面积为209466平方米，挂牌起始价251360万元，由98号（广东省铁路建设投资集团与守鸿有限公司）以26亿元成交。

作为新开发区域，不少开发商都希望国际金融城先期出让的地块，能有可销售的住宅类产品进行撬动。按照规划，国际金融城起步区除了村民安置地块，没有住宅地块。但昨日广州市国土房管局有关人士透露，此次出让3宗地块全部位于综合商业区，在天河区黄埔大道南侧，紧邻地铁5号线科韵路站和车陂站，生活社区成熟，开发涵盖了商业、酒店、商务办公、服务型公寓。广州中原项目部经理黄韬认为，如果是商业公寓，在该区域至少可卖4万元/平方米。

焦点1：

开发商唱“主角”有违初衷？

按规划，广州国际金融城将以“一行三局”为龙头，带动金融机构的聚集和发展，提出了包括辐射华南的金融总部、多层次的金融市场平台、紧密联系实体经济的贸易、融资、支付结算等金融创新业务等金融核心产业。

但昨日广州国际金融城首批地块出让，进场的有绿地、保利等房企，纯金融机构仅有广州银行、新华人寿保险和深圳盈达投资基金。尽管入场的开发商集团也都有金融背景，但主业仍在房地产。这是否会造成区域发展有违初衷呢？

中原地产项目部经理黄韬认为，昨日卖地结果表明市场对金融城区域的价值仍是认同的，但要最终完成定位蓝图，仍需要政府做出很大的努力。他预计，广州国际金融城可能需要5~10年发展期，才能达到规划所描述的蓝图情景。

广州市国土房管局负责人则认为，广州作为华南地区中心城市，金融产业发展迅猛，各类金融业态企业用地需求迫切。国际金融城依托珠江新城CBD，规划高起点，建设高标准，配套全方位，必将成为市场关注的热点。

焦点2：

庞大地下空间是否收钱由谁开发？

据规划，广州国际金融城将打造全国最大地下城，地下空间总开发面积约185万平方米，约是目前珠江新城地下空间的3.6倍。规划还提出，国际金融城将首创广州地下空间出让要收地价。

昨日卖出的首批金融城地块将如何进行地下开发，如何收取地价？据合同约定，昨日卖出的地价还未包含地下空间，待地下空间规划方案明确后，地下空间还将按照成交楼面地价一定比例，收取地下空间土地金。其中，负一层整体和负二层商业部分，每平方米地价为地面的一半。

金融城地下空间，不能由单个地块拿地者进行开发，而必须委托广州市重点公共建设项目管理办公室作为金融城公共地下空间及基础配套设施建设单位。据了解，金融城整体地下空间将向下挖5层，已进行招标，施工日期预计为2013年6月，计划2016年12月竣工。

焦点3：

区域内旧厂旧村征地收储何时完成？