2012年全国商品住宅库存面积为2.3亿平米 连续5年攀升

【《财经》(博客,微博)综合报道】

上海易居房地产研究院研究员严跃进在其最新报告中称，截至2012年12月末，全国商品住宅的待售面积为23619万平方米，同比增长30.6%。

报告称，观察1994年至2012年全国商品住宅的待售面积，可以看出，在2007年以前基本上处于5000万平方米的低位水平。但从2007年开始，待售面积越过了5000万平方米的水平线，并呈现了攀升的趋势，目前已处于居高不下的状态。

此外，截至2012年12月末，20个典型城市新建商品住宅库存总量为8392万平方米，同比增长3.1%。这20个城市按一二三线划分如下：一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：青岛、南京、杭州、南昌、福州、厦门。三线城市：丹东、唐山、济宁、蚌埠、温州、九江、莆田、荆门、茂名、北海。

报告内容如下：

2012年住宅库存年度报告

本报告以2012年全国及20个典型城市的商品住宅库存情况为重点，分析了在供求关系变动下的库存历史表现及规律，并从库存的角度研究了城镇化及房价等热点问题。

报告显示，无论是全国还是20个典型城市，在2012年都表现出库存高企的状况。三线城市的库存量增加，在这其中扮演了重要的角色。报告还认为，在2010年至2012年期间，商品住宅存销比与房价环比涨幅走势呈现了显著的负相关关系。

基于库存与存销比的历史走势，报告认为，2013年，全国库存量总体将上涨，但地区差异明显。一二线城市库存量上升空间不大，而三线城市仍有一个较大的上升空间。当然，无论是全国还是一二三线城市，缓慢去化过程仍将延续。

一、全国总体分析

1、待售面积居高不下

截至2012年12月末，全国商品住宅的待售面积为23619万平方米，同比增长30.6%。

观察1994年至2012年全国商品住宅的待售面积，可以看出，在2007年以前基本上处于5000万平方米的低位水平。但从2007年开始，待售面积越过了5000万平方米的水平线，并呈现了攀升的趋势，目前已处于居高不下的状态。