春节前退租多出租率低 想租房别错过节前好时机

　　  春节越来越近，记者今天从部分房产中介了解到，随着大批外来人员返乡过节，租赁市场上空置房源增多，而且价格也出现一定程度下滑。业内人士提醒，想在春节后租房的人们不妨赶在节前出手，此时租房不但选择余地大，而且价格最实惠。
　　市场：退租导致房源增多
　　今天上午，记者走访无影山东路、经二路、纬十二路上的部分房产中介获悉，因为临近春节，大批外来人员返乡，学生放假，还有部分人想在春节后换地方居住，使得房屋租赁市场陷入一个小低谷，空置房源增加，房租也出现了小幅下滑。“每年春节前都是房屋租赁市场的淡季。从我们统计的数字来看，元旦后租赁房源的挂牌量增加二成左右，最近10天左右时间，来挂牌的房主更多，而且他们出租房子的心情比较急切。”无影山东路上一家连锁房产中介的负责人称，部分房主感觉春节期间房子空着太可惜，所以会在租房价格上有所松动。
　　中介人士还介绍，过完春节尤其是元宵节之后，外来人员和学生陆续返城，租赁市场会迎来新的一波热潮，到时候不但选择空间小，房租也会“水涨船高”。
　　分析：节前租房好处不少
　　对于想租房的人来说，春节前租房是否合算？又有哪些好处？绿色家园房产中介的工作人员李经理表示，许多租客不愿意春节前租房，主要原因是觉得回家过年时，房屋空置不合算，而实际上细算发现并非如此。
　　李经理给记者算了一笔账：春节前退租多，出租率低，房租一般比节后便宜10%左右。以一套目前每月租金2000元的房屋计算，节后租金将涨到2200元，按
签订一年的租房合同来算，如果春节前租房，一年可省下2400元，而春节回家一般只有一周到半个月时间，即便是空置不住也合算。
　　业内人士还表示，春节前租房除了价格优势外，还有房源充足、可选择空间大的特点。“许多旺季租房的群体都会发现，位置好的优质房源不多，往往犹豫一两天就被他人租走，而且价格或许不低。”春节前则很少会出现这种局面，由于市场上流通的出租房源增加，房源类型也变得更为丰富。
提醒：租房需警惕“二房东”
　　业内人士提醒，春节前各类欺骗、诈骗情况较多，租客在租房时也要多个心眼。
　　租房者最需警惕“二房东”。市场上个别不法分子将房子短期租下再转租骗取钱财的案例屡见不鲜，因此租房者一定要求房东出示相关房屋证件，在与房东签订租赁合同时，要切记检查房产证是否与房东身份证一致，以确认出租人是否为真正的业主。
　　专家还表示，要避免租房风险，最简单的方法是找专业的、信誉好的品牌中介，专业人士会介绍如何核对房东的产权证，如何完成房内物品的交接等有关事宜。一旦发生问题，他们还可以帮助维权。此外，租客要与房东认真签订合同，把房间内的设施、租期、租金、违约责任等做详细约定之后再在合同上签字。(记者 苏茂华)