开发商惜售情绪严重 春节后房价涨势或将加剧

网易房产2月3日讯 随着1月份全国楼市迎来“开门红”，房价上涨势头愈发明显，开发商惜售情绪也越来越严重。根据莫尼塔最新的调研报告显示，其调研的全部城市房价依然都出现了不同程度加速，但新房和二手市场同时出现了供应衰竭的迹象，这表现为开发商推盘意愿的降低和二手卖家挂牌价上升的加速。

莫尼塔预计，由于流动性环境和购房情绪在可预见的范围内很难在短期发生变化，春节后销量可能不及预期，但房价会因为供需矛盾的进一步紧张而出现进一步的加速。

开发商惜售情绪加剧

根据莫尼塔调研报告显示，其接触的多数开发商反映1月销售去化速度环比12月基本持平，个别开发商反馈提价两三次后，销售去化速度有所下降，未来应该会降低提价频率。1月多数开发商以余盘销售为主，即使有新盘推出，也多以加推为主，少有新项目开盘。

除此之外，1月份推出新盘的销售情况普遍较为理想，一线城市首月去化率在75%-85%之间，二线城市首月去化也能维持在60%-80%。刚需销售保持旺盛，豪宅需求也有小幅上升。

值得一提的是，莫尼塔还表示，其调研的全部城市房价依然都出现了不同程度加速，且城市间的价格分化开始收窄：和12月比较，一线城市开发商提价幅度普遍在5%及以上；武汉、西安、成都、重庆等城市开发商也随市价有3%-5%左右不等的提价。

开发商推盘意愿在本期出现明显回落：二月份受春节影响，少有开发商计划推盘，而三月份计划推出新盘的开发商占比也明显低于往年。根据反馈，项目库存量偏低和希望藉由价格上涨获得更好的利润率分别是影响开发商推盘意愿的两大主要原因。

虽然开发商拿地意愿强劲，但包括一线城市以及二线城市中的杭州、重庆等地的土地供应依然紧张，成为限制开发商进一步扩张的主要原因。目前开发商依然处于较快的开发-周转的节奏中，因此增加新开工的意愿依然强劲。但为了解决短期供应紧张的问题，开发商更多地还是以加快已有项目的建设进度为主。

二手楼市“返价”现象加剧

随着一线城市成交活跃，二手卖家继续以“返价”表达惜售意愿。根据莫尼塔发布的2月地产中介调研报告显示，销量预期指数下降为负值，这主要是春节因素带来的负面影响所致但受访中介认为春节对于价格的影响并不显著，只有一家中介表示他们对于房价的预期考虑了春节期间成交清淡的影响。

值得一提的是，1月份新房和二手市场在一二线城市继续出现了全面的涨价，特别是二手房市场，业主“返价”的比例进一步上升，且挂牌价和市场价之间的差距也进一步扩大。有中介表示，挂牌价高企的原因在于有部分卖家想搏涨价，“根本就不愿意卖了”。

在房贷方面，调查还显示，一线城市以及杭州、南京的调研对象普遍反馈由于银行额度的松动，有足够资质的客户又能够重新申请到八五折首套房利率优惠。而其余二线城市，普遍反映首套房房贷利率仍然停留在基准水平。

供应紧张或将推动房价进一步上涨

莫尼塔分析师认为，全国主要城市1月楼市销售和12月相比略有下降，但销量的下降主要来自于二三线城市的拖累，一线城市楼市基本延续了12月份的景气程度，这使得多数一线城市调研对象反映实际销售“好于预期”，有理由相信春节前后主要城市楼市的景气程度也不会有大变化。