冯海宁一线楼市别等“烧糊”了才降温

一线楼市房价和成交量正在考验我们的容忍度。事实上，北上广深这四个一线楼市最近都在发烧，不仅商品房量价齐涨，而且从一手房到二手房都涨势惊人，土地市场也一片火热。

一线楼市如此亢奋，有以下几大原因：其一，一线城市刚性需求旺盛，加上投资性需求变相入市，导致需求很大。其二，2011年下半年及2012年年初楼市低迷，开发商投资、拿地、开工进度放缓，导致供应不足。其三，货币政策持续释放流动性，流向楼市。其四，市场对调控产生一定抗药性，而新政策未见出台，尤其是未见治本之策出台。

尽管有关方面一直三令五申：楼市调控政策毫不动摇，但实际上，楼市关键政策在很多城市已经动摇了。以限购政策为例，在刚刚出台时确实发挥了重要作用，但据媒体报道，北京一度补齐5年社保就可以通过住建委审查，拿到购房资格，这一做法后来被紧急叫停；而在广州，花钱获得购房资格的现象一直存在。