上海新地王一年涨33亿 身价翻三倍多

本报记者 王海春 上海报道

6月27日，经过148轮激烈竞争，绿地集团及福建泰坤联合体以47.21亿元竞得上海青浦徐泾镇会展中心地块。47.21亿元的成交价格，刷新了一个月前上海新华路地王46亿元的总价纪录。

徐泾地王之所以备受关注，不仅仅是因为其成为上海新的总价地王，更因为该地块在一年多时间里，身价翻了三倍多。

同策房产研究总监张宏伟表示，在“钱景”不明的情况下，开发商拿地王还需谨慎。“如果钱荒持续、银行利率持续高企，明年房企的资金压力将会加大。”

 地王纪录频被刷新

在终止出让四个月后，徐泾镇会展中心3地块5月10日在上海土地交易中心重新挂牌出让。然而与2012年2月13.68亿元的起始挂牌价相比，重出江湖的徐泾地块的起始价已经骤然飙升至44.23亿元。这个总建筑面积高达55.2万平方米的地王，也被上海地产界称为今年的超级巨无霸项目。

而这3幅地块最终以47.21亿元成交，比最初的起始挂牌价高出了33.53亿元。

绿地集团及福建泰坤联合体拿的这3幅地位于虹桥商务区西侧，属于上海极力打造的大虹桥板块的辐射范围内。据中国指数研究院[微博]统计，自2010年成立虹桥商务区以来，这一区域共出让了21幅地块，出让总面积达99.29万平方米，而上海市政府从大虹桥板块中获得的土地出让金，已高达375.89亿元。

“上海土地市场已经连续三个月创出新高。6月土地成交金额比5月增长了四倍还多，上海仅6月的土地出让金预计就有近200亿元。今年上半年沪土地市场的出让金约有600亿，占到上海2012年全年土地出让金875亿元的近七成。”中国指数研究院研究总监陈延彬表示。

陈延彬在接受记者采访时指出，上海是全国土地市场持续升温的缩影。今年全国土地市场出现了新地王，与地方政府频繁推地，并推出位置较好的地块有关。

“一线城市和热点二线城市成为开发商争夺的焦点。由于竞争激烈，土地价格不断被抬高，多个城市近期都出现了总价地王。”克而瑞研究副总经理林波表示。

就在上海地王创下新纪录的同一天，重庆总价地王也再次被刷新。6月27日，万科保利联合体以53.72亿元的价格，夺得重庆江北区溉澜溪五幅商业、住宅地块。这一成交总价，刷新了一个月前由恒大创下的50.45亿元重庆总价地王纪录。

此前的6月8日，佳兆业与广州裕瑞地产公司联合体以45.56亿元的价格，夺得广州黄埔区南玻一幅占地面积20.3万平方米的住宅用地，该地块成为今年广州新的总价地王。

上半年百城出让金增五成

林波在接受记者采访时表示，上半年开发商的资金较为充裕，银行较为宽松的信贷政策，以及地产信托的支持，都给了房企很大的资金支持。“由于有充足的现金，开发商拿地的积极性相当高。”

业内人士指出，地王不断涌现也与地方政府的土地财政有密切关系。

“地方债务压力是很多地方政府不得不面临的难题。偿还地方债、拉动经济，促使城市加大了土地供应的力度。”陈延彬表示。

“今年上半年全国百个城市土地出让金较去年同期同比增长了近五成。”易居研究院研究员朱光说。

据易居中国统计，1-6月全国百城土地出让金为7629亿元，同比增加47%，土地溢价率为16%。今年前五月，土地出让金各月同比增幅均在三成以上；溢价率也高位运行，而5月的溢价率更是创下了新高，达21%。

“一些优质地块的上市，也加剧了市场竞争，从而导致土地价格进一步上扬。受银行信贷资源紧张影响，7月份的土地市场有望有所降温。但预计第三季度土地市场这一活跃态势仍将继续。”朱光说。

也许是市场对徐泾地王的反应过于强烈，在公布徐泾地王出让消息几个小时后，上海市场传出消息，本应于6月28日进行招标的石门二路地块，在6月27日下午突然被延期。

“听说是太敏感。如果两天里连出两个地王，会引起市场过高的关注度。”上海一家房企高层人士表示，这一地块预计将于7月底进行竞标。