博鳌论地产建立行业新价值

(2013年7月1日)

2013年转眼过去一半，房地产行业的脉络却还是难于看清，改革呼声中，进入“新时代”的大门仍然半遮半掩。

城镇化还在讨论中，人大委员们争论着“城镇化是不是大搞造城运动”，但各地已经敞开了土地供应，呈现一幅“大干快上、力争上游”的景象。

“钱荒”不是问题，拿地的钱还是有的，无论是10亿、20亿，还是40亿、50亿，总能找得到买家。央行不可能真的坐视“钱荒”不管，小试牛刀般出招托市，“钱荒”危机就消失得差不多了。此前坐视不管的原意或许只是“敲打”和压力测试，因此市场波动始终在控制之下，不可能真的让“钱荒”变得不可收拾。

这也是整个中国经济和房地产的现实，即使先天不足、后天失调，但早已形成尾大不掉之势。无论是调控还是改革，都只是敲着边鼓，难于从根本上解决问题。因为没有人承受得起将之连根拔起或推倒重来的代价，那样也不是改革之道。

尝闻“治大国若烹小鲜”，需要的是耐心与火候。要校正高速向前的中国房地产发展方向，同样需要小心翼翼，转向太大，谨防倾覆。所以，半年过去，“城镇化还在讨论中”，房产税也只是存在于承诺中。

改革已历三十年，也是中国房地产从起步到发展再到春风得意的三十年，尽享改革与经济发展红利的同时，又引领着中国经济高速增长。但是房地产发展到今天，始终伴随着漫天的政策调控，俨然已成为中国改革与经济发展的绊脚石。

正如某经济学家所言：“过去十年，中国没有出现有竞争力的企业，有名的中国企业都是上世纪90年代出现的。”原因是什么？是急功近利、不务实业，都往房地产和金融市场蜂拥而来有能够如此轻易赚钱的行业，竞争力是什么？