广州最大烂尾楼被起诉 业主一要赔偿二要房产证

广州最大烂尾楼——澳洲山庄 羊城晚报记者 陈文笔 摄

羊城晚报讯 记者董柳、凌越，实习生王骏报道：“广州最大烂尾楼”澳洲山庄再刮“风暴”，包括李女士在内的20多户业主今年年初将开发商广州澳美房地产开发有限公司告上法庭。昨日上午，该案在萝岗区法院开庭审理。开发商代理人表示，若澳洲山庄盘活重建工作能顺利启动和推进，原告及其他购房者日后有望通过货币补偿或实物安置方式获得补偿。

李女士称，自己于1996年8月22日，与澳美公司签订了房地产买卖合同。按合同约定，当时位于增城镇龙镇金坑村澳洲山庄的房屋，购买价为27万余元，付款方式为20年免息分期付款，后来改为15年期银行按揭付款，她需月供1000元，利息由开发商承担。

合同签订后，她如期交了钱款，但开发商却一直拖延交楼。李女士表示，本应在1998年8月22日拿到房子，自己至今都没能住进去。多番协商无果后，她将开发商告上了法庭，诉讼请求之一，是要求法院判令开发商交付房产给其使用并办理房产证。

李女士还表示，当初购房合同对于违约责任规定很清楚，若开发商不能按期交付房产，每逾期一日须按房地产价款千分之一赔偿。在自己履行了合同义务后，开发商却不能在合同约定的期限内交楼，导致她至今不能入住。另外，由于开发商不能按约定给银行支付按揭利息，导致银行起诉她，令自己败诉，因此她要求法院判令开发商向其支付过期交房的违约金27万余元，并赔偿支付利息违约造成的损失1.1万余元。

对此，澳美公司表示，由于澳洲山庄案涉房产所在楼盘无法通过有关部门的质量验收、规划验收、消防验收等综合验收，已被政府确认为“烂尾楼”，所以现在已不可能办理房产证了。

被告承认没有如期交楼，但其代理人表示，关于违约金的诉讼请求，超过了法定诉讼时效，不应获得支持。即使判令支付，也应适当降低赔偿标准。