北京公租房租金将动态调整

今后，北京（楼盘）公租房租金将实行动态调整机制，目前相关办法正在研究当中，此外，为了避免有限的保障房资源被浪费，未来公租房小区将至少配备两名房管员，每年必须对入住家庭入户检查一次，除了查看房屋管线设施是否完好等外，还将检查是否有转租、转借、闲置等违法行为。如果存在转租、空置等行为，公租房将被收回。昨日，市住建委公示《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》的征求意见稿，面向社会公开征求意见。

拟制定租金动态调整办法

“公租房的租金肯定不会一成不变，会随着市场租金、成本变化而动态调整，目前具体调整办法正在研究当中。”据市住建委相关负责人介绍，北京市目前公租房的租金制定是通过公开招标的方式，选聘专业机构进行测定。“租金测算的时令非常有讲究，既不会在春节后、开学时按租金高点测算，也不会单独按照某个租金低点测算，而是根据一年的平均月租金来测算市场租金。”据市住建委相关负责人介绍，测定机构还会根据与公租房装修情况、位置、配套等类似的项目来测定市场租金。

承租家庭获取公租房后，相关部门又会通过分档补贴、租补分离的原则，给符合条件的家庭一定的补贴，最高可以达到租金的95%。

转租空置房屋将被收回

公租房产权单位将组织房管员对承租家庭进行入户检查，及时掌握家庭人员变化、租户需求、房屋使用、室内设备设施完好等情况。

将来，产权单位每季度将按照不低于实际入住家庭户数30%的比例组织入户检查，每年必须对每个入住家庭检查一次。对曾有违规使用房屋行为的家庭，还将进行不定期抽查，并适当增加入户检查次数。

如果公租房承租家庭有转租、转借、闲置、改变用途、违章搭建、擅自拆改房屋等违规行为或违反租赁合同约定的行为，房管员要及时制止，制作询问笔录。家庭拒不改正的，产权单位将按房屋租赁合同约定处理，直至解除租赁合同，要求家庭退出公租房。

但出于人性化角度考量，承租家庭因人口变化需调整配租住房的，或因子女入学等家庭原因申请在同套型调换配租住房地点的，可向产权单位提出申请，经区县住保部门审核后予以调整或调换。

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