重庆楼市提前进入淡季 上周成交创下近十周新低

端午小长假后步入6月“中场”的重庆楼市延续着“疲软”状态。上周，成交面积和成交房源套数均创下近十周的最低值。受连晴高温影响，不少楼盘到访人气较前一阶段大幅下降，楼市似乎提前迎来了传统淡季。不过，上周市场上也不乏亮点，部分品牌开发商通过多种营销手段，仍然取得了不错业绩。

与整体“疲软”的楼市相反，土地市场则是暗流涌动，一直延续着5月以来的热度。20余幅土地6月下旬集中推出，其中一幅起始价近54亿元的“地王”即将浮出水面，这无疑是业界关注的焦点。

成交面积环比跌3成

据晟城地产市场研究部数据统计，从6月10日截止到6月16日，主城区商品房成交量为2827套，环比减少831套，下跌22.7%；成交面积为24.17万平方米，环比减少10.78万平方米，下跌30.8%。上周建面成交均价约为7500元/平方米，环比上涨2.7%。值得注意的是，上周成交套数与面积均为近十周以来的最低值。

晟城机构市场部经理李飞介绍，近段时间以来，受持续高温影响，部分前段时间的热点区域和热点楼盘的到访量下降明显，比如二郎、双山、大学城这些区域的部分项目受此影响较大，这一部分项目基本上都是刚需。而商圈物业、中心地段物业和高端物业来访下降不大。

受此影响，部分中小型刚需楼盘也有意延缓推盘节奏，市场供应量将进一步缩减。据统计，截止到6月16日上周共计办理5个预售许可证，加推新房源4个，较前一周预售量大幅减少。

对此，也有业内人士认为，一方面受楼市传统销售淡季的影响，另一方面目前市场上缺乏性价比高的刚需性房源。“目前很少有哪家楼盘有充足的适合刚需购房者的中小户型房源，尤其是市中心区域内的在售楼盘。而且即便少数楼盘有这类房源，但是价格方面可以说是高高在上，毕竟物以稀为贵。”

品牌房企逆势发力

纵观上周楼市，尽管成交面积和套数均有较大幅度下降，整体市场略显疲软，但也不乏惊喜。在市场表现整体不佳的情况下，部分品牌开发商反其道而行之，通过加大推盘力度、整合推广、事件拉动等营销手段，成为上周的市场亮点。

据了解，金科就在6月启动了整合营销，携旗下位于重庆主城的数个项目，共推出了3000套特惠房源，单套房源优惠可达3万-20万元。对此，金科有关负责人昨日告诉记者，目前看来，在这轮整合营销影响下，各个项目近期的到访和成交情况表现不错，甚至还好于此前预期。同样，东原D7区恰逢面市3周年，也借此启动了一波营销推广活动，项目负责人透露，仅上周末两天就有上千组客户前往销售中心。而融汇和华宇则在上周采取了密集推盘，均实现了3盘同开的局面。

地王归来？

记者昨日查阅重庆国土资源和房屋管理局日前发布的消息发现，预计近期将有24宗地块推向市场，仅商业、住宅类用地达15幅，公布的出让价款起始价达89.16亿元。重庆主城土地市场或将在本月下旬再次集中爆发。