我爱我家告张金凤案 代理人称滚动炒房不违法

昨天下午，我爱我家告张金凤一案在朝阳法院酒仙桥法庭开庭审理。11套房产分立了11起案件，昨天下午只审理了其中4起。颇受社会关注的神秘买房人张金凤昨天仍然没有现身，其代理人表示同意支付尾款和诉讼费，但拒绝支付违约金。

张金凤同意还钱

4起案件涉及的4套房产分别登记在张金凤的妹妹张金侠以及名义买房人赵轶的名下，两人各有两套房产。我爱我家除要求张金凤支付尾款和诉讼费外，还要求她按照每套房1000元支付违约金。

张金凤和张金侠均没有出现在法庭上。对这4套房产，张金凤的代理人不仅表示同意支付尾款，还同意支付诉讼费，只是不同意支付违约金。

开庭不到十分钟，名义上的买房人之一赵轶赶到法庭，在他名下有两套涉案房产。赵轶称，他和张金凤本不相识，去年10月前后，他通过朋友介绍认识了张金凤。“她当时还是个孕妇，挺和蔼的，看她开的车应该挺有钱的，我见过的就有三四辆。”

据赵轶所知，张金凤是专门倒房的。因国家政策限制，张金凤只能将买来的房子落在别人名下。赵轶承认，他帮张金凤落房产，张金凤为此给了他一笔钱，“毕竟我也跑了好几趟”。但这笔钱有多少，赵轶却不肯说。

赵轶称，当初张金凤跟他说是全款买房，他并不知道房子有欠款。“房子过户、银行贷款我都亲自去了，张金凤不让我多说话，走到哪她都跟着我。”

赵轶说，后来银行不停给他发短信催收贷款，他给张金凤打电话，张金凤不是安抚他就是敷衍他。张金凤事件被媒体曝光后，便很少有人能联系上她了。

赵轶认为，自己并未委托张金凤买房，房屋买卖都是张金凤一手操作，与他无关，所以不同意承担连带责任。

张金凤买房为炒作

庭后，张金凤的代理人在接受记者采访时承认，张金凤大批收购二手房的目的就是为了等房价大涨后抛售赚钱。房屋抵押贷款获得的钱款，被张金凤继续用于购买其他房产。她就是用这种滚动的模式在炒房。

“这种操作模式并不违法啊，只不过因为没有及时还款才有了诉讼。她没有跑，而且同意还款。”该代理人称，张金凤在望京地区收购的这批房产均价在2万多，如今已经涨到3万多。“如果我爱我家肯配合，将这些房子转售出去，这些钱就能还上。”

但我爱我家的律师王纪朝却表示，涉案房产不仅拖欠了大额尾款，而且均在银行做了抵押贷款。像赵轶名下的两套房，在银行进行抵押贷款后，又向个人进行了二次抵押贷款。如果要卖房，必须先将贷款还清，解除抵押，剩下的钱才能用来偿还我爱我家。

“现在看来，几套房都存在高评估的现象，根据目前的市场，卖房的钱够不够偿还两次抵押贷款都成问题，更别提偿还购房尾款了。房子抵押的钱为什么不用于清偿尾款？房款到底去哪儿了？”虽然张金凤的代理人庭上一口一个愿意还钱，但王纪朝却对最终的结果表示担忧。

记者不断追问抵押贷款的去向，张金凤的代理人显得很不耐烦。他说：“你找她核实不就完了吗？我是代理人，只知道她同意还款。”

还钱承诺啥时候能兑现？

据记者了解，张金凤在密云法院此前也吃过类似的官司。早在2011年初，张金凤以高于市场价格在密云购买了10套房产，本欲等房价上涨大赚一笔，不料国家政策导致房价有所下跌，张金凤只付了首付却付不了余款，被债主们诉至密云法院。