广州最大烂尾楼“澳洲山庄”将整体拆除重建图

澳洲山庄D区烂尾楼里，空荡荡的房间里，巨大蜂巢成了唯一的“主人”

澳洲山庄A区的长住业主梁伯牵着自己的宠物小羊在散步

澳洲山庄烂尾楼宛若“人类遗址”

左边是正在建设中的高档住宅，右边是仍在沉寂中的澳洲山庄D区

住户在焚烧干枯的叶子与树枝，一来为了清理垃圾，二来可以用燃烧后的木炭施肥种菜

澳洲山庄业主进入小区时，需向保安出示所谓的“业主证”

这里所说的“呼啸山庄”，与英国名著没半点关系，但其离奇却有过之而无不及。此山庄为广州最大烂尾楼——澳洲山庄。

近日，据媒体报道，澳洲山庄确定了重建方案。根据该方案，澳洲山庄将整体拆除重建，小业主可获得优先安置。为避免再次烂尾，开发商的开发建设资金将纳入政府监管范围。

此消息足足让业主等待了20年。

位于广汕公路金坑路段的澳洲山庄，在上世纪90年代的广州可以说是几乎无人不知。当年打着“首付三万八，月供只需四百八就能拥有澳洲生活环境”的旗号，吸引了数千广州人到此看房买楼。

十多年来，澳洲山庄入住者寥寥，除了几户常住的准业主和偶尔在此过夜的民工，就只有蛇、兔子、蜜蜂等动物了。山庄宛若某个历史时期的“人类遗址”。走在尚未完工的楼道里，只能听到自己的喘息声与衣服的窸窣声，窗外的蝉鸣越发凸显室内死一般的寂静。往外探头一看，不远处的金坑水库上方飘来大团乌云，室内狂风乍起。高呼长啸，尘扬叶舞。随之，阵阵惊雷接连刺向山顶的信号站，雷阵雨从天而降。

澳洲山庄被业主戏称为“鬼城”、“空城”。澳洲山庄工程正式启动于1995年，而到了1997年，山庄首期工程就接近尾声了，并于同年正式对外开售，近两千户签了合约。后因建设方广州澳美房地产开发有限公司经营不善，高层管理人员携款外逃导致资金链断裂，以及房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因，致使楼盘烂尾。

1996年，王伯在电视上看到了澳洲山庄的广告，选了A区靠近游泳池的一间60多平方米大小的房子，总价为21万元。“其实3000元/平方米的价钱也不算很便宜，但在广州这种有山、有水的地方也不多见。”王伯说。1998年，王伯作为第一批业主正式收楼了，只是没有购房合同与房产证。

但想不到烂尾了，早期小区里连水电都无法正常供应，无法长期居住。近五年来水电供应虽已恢复正常，王伯也基本交齐了供楼的款项，但他几个月才到澳洲山庄的家中看看，平时就在广州市区住。“搞搞卫生，开开窗，透透风，然后和老伴爬爬山，到附近吃吃饭。”王伯说。王伯的弟弟也在澳洲山庄买了一套房子。

十多年来，澳洲山庄的业主们一直在打“持久维权战”，几乎所有部门都投诉过，法院也判决过。有的官司虽然赢了，却无法执行，最后还是不了了之。楼盘烂尾、拿不到房产证的问题依然无法解决。

“死的死，出国的出国，能联系得上的业主只有原来的1/3，”王伯不无唏嘘地说。

现在，据媒体报道，萝岗区建设局已经计划提请市建委尽快批复启动澳洲山庄规划重建工作。

澳洲山庄业主间也开始流传这种说法：发展商会先在澳洲山庄罗马广场的空地上建新楼，用来安置部分业主，虽然具体细节仍未确定。