预售大户型要等7层以下封顶

本报讯 （记者赵莹莹）从8月1日起，开发商的新拿地项目，若属于商业、办公楼或超140平方米的大户型住宅楼，必须等房子有一定“雏形”后才能开卖。昨日，北京（楼盘）市住建委下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》，提高了商业、办公楼和大户型住宅项目的预售门槛。

《通知》要求，从2013年8月1日起，新签订土地出让合同的房地产开发项目，对商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，施工进度必须达到一定条件。其中，地上规划层数7层（含）以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层（含）以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上（且不低于7层）。各区县房管部门要严格按照勘查现场，对未达到施工进度要求的，将不予办理预售许可。

换句话说，购房人今后在购买大户型房子时，可以先“眼见为实”，看到成型的主体或一半的雏形，再考虑要不要付钱。而不像现在，甚至连正式的售楼处都没有，仅凭着沙盘和户型图，在销售员天花乱坠的介绍中买房。

“考虑到住房市场供不应求的现状，此次新政提出了差别化提高预售门槛。”市住建委相关负责人表示，一方面，对于满足刚性需求的普通商品住房楼栋，仍保持原标准，暂不提高预售门槛，保证市场的有效供应。另一方面，新规主要针对月1日后新签订土地出让合同的新项目，此前的老项目仍执行原规定，以尽可能减少政策调整对已拿地企业的工程进度、资金安排等方面的影响，不会对市场供应造成影响。

此前，本市预售商品房的规定是，已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，同时预售商品房投入的开发建设资金达到总投资的25%以上。 J201

解读

刚需型商品房

不受影响

“北京又出楼市新政了，新房供应恐怕又将受到影响。”昨天晚上，不少业内人士在网络上评论，审批收紧后又提高门槛，调控是不是又要加码？

对此，北京市房协秘书长陈志表示，新规的目的主要是完善预售制度，并非调控加码。新规影响的只是专门开发大户型住宅或商业、办公项目的开发商，对这类项目的资金要求会更加严格，但对于满足刚性需求的普通商品住房，不会有明显影响。同时，这也会倒逼开发商更多地投资建设适合刚性需求的中小套型普通住宅，增加普通住宅的供应，抑制房价过快上涨。

“以后再做这三类项目，对开发商的资金链要求会更高。”一位业内人士告诉记者，以往，很多开发商就是挖个坑、做地下结构，甚至直接到银行开个投资到25%的证明，就对外大张旗鼓地卖房，对资金投入的要求其实很低。按照新规，7层以下要先达到主体封顶，建设投资至少要达到60%到70%。

预测

新规很难

助跌房价

实际上，自从“国五条”细则在北京落地以来，受到预售许可证审批难度加大的影响，新盘市场的供应量2个月来一直位于低位，“人等房”的情形普遍存在于低总价的刚需楼盘中，新盘的价格也因此易涨难跌。

那么，对超140平方米大户型住宅“开刀”的新规，会不会进一步加剧新盘市场的紧张局面？对此，北京中原地产市场总监张大伟表示“很难”。“这次的规定，只针对超大户型住宅、商业楼和办公项目，属于小众需求，而现在90%的需求都来源于中小套型的普通商品房。况且，新规也不适用于老项目。”张大伟告诉记者，通常来说，套均面积超过140平方米的住宅楼，多是高端楼盘，走“精装修”的高档路线。这类的高端楼盘，开发商从长期升值的角度，也不会“挖坑”就卖。“所以，新规很难影响到目前的房价水平，既不会助涨房价，也不会助跌房价。”

思考

预售制

是去是留？