北京新盘预售提门槛 开发商资金面临大考

北京（楼盘）市住建委昨日下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》，要求自今年8月1日起，商业、办公等非住宅项目及套均建筑面积大于140平方米的住宅项目，如果没有盖到7层及以上将不能取得预售许可证，也就是不能开卖。

市住建委表示，此举将倒逼开发商更多地投资建设适合刚性需求的中小套型普通住宅，抑制房价过快上涨。

一些业内人士及购房者担心，相比现行的申请预售证条件，新规大大缩短了开发商融资的时间，对开发商综合运营能力提出了更高的要求，新盘供应或将集中“断顿”。

新政 挖坑卖房作古 买大户型能先看到房

　　影响 融资时间缩短 开发商资金面临考验

以往在申请商品房预售证时，开发商先要交付土地使用权出让金，再获取建设工程规划许可证；随后，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期；最后，向县级以上人民政府房管部门办理登记，取得预售证明。

“以前是对财务的要求，新政对工程进度作出了要求。”一大型国企营销总监告诉记者，新旧政策对开发商的要求全然不同，前者主要由财务部门负责，后才要施工单位负责。很明显，后者对开发商的要求提高了许多。

以前，几乎所有新盘都是申请预售证后开始卖房，并将买房人的首付款作为回笼资金，用作支撑工程顺利进行的重要保障。现在，大户型楼盘必须盖到7层以上才能卖，这就大大缩短了开发商融资的时间，也对其资金提出更高要求。

同时，新政对开发商的营销能力也是一个考验，如何在更短的时间内卖出更多的房子，获得更多的资金回笼，是开发商面临的问题。

此次新政实施“差别化”预售门槛。对满足刚性需求的普通商品住房项目，仍保持原标准，暂不提高预售门槛，保证市场供应；提高预售门槛针对的是大户型住宅及商业、办公项目。

通知要求，自今年8月1日起，新签订土地出让合同的房地产开发项目，对商业、办公等非住宅项目，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅项目，申请预售许可证时，施工进度要求地上规划层数7层(含)以下的，要达到主体架构封顶；8层(含)以上的，要达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。

以往，购房者基本只能看到售楼处和规划图，而看不到实实在在的房子。今后，开发商挖个坑就能申请卖房的情况将不复存在，购房者也能看到大户型楼盘的大概模样。

解惑 开发商有存货 北京新盘不易“断顿”

目前，一个新盘从拿地到开盘的周期大约为10个月。新政要求，今年8月1日起拿地的楼盘将执行新政。也就是说，这些本来可以在2014年6月开盘的项目将无法获得预售证。对此，一些业内人士及购房者担心，北京未来的新盘市场会面临集中“断顿”。