广州楼市将全面进入“2万元时代”

一周热评

□本刊评论员

市场总能锦上添花，或者雪上加霜。一个月三个地王之后，商家犹如杀红了眼睛，从一个地王抽身，马上扑向另一个地块，多番搏杀下，广州今年总价地王诞生于黄埔区，每平方米过万元的楼面地价，改写了广州东部地价不超过万元/平方米的历史。

地王建成房子后以什么价格发售是日后的事情，现在，过万元/平方米的楼面地价，已经给予市场明确的预期：黄埔区的房价将会超过2万元/平方米。熟悉广州楼市的人都知道，黄埔区名义上属于中心六区，在楼市中却并非如此，从区域内楼盘的定位、外区消费者的占比、全市消费者的认同度、楼价的高低等多方面可看出，在商家、买家的眼里，黄埔区就是外围区域。一旦黄埔区房价也有了2万元/平方米的预期，萝岗区、番禺区的房价走势完全可以想象：广州将会有更多外围区域、更多楼盘的售价达到2万元/平方米的水平，置业门槛将会进一步抬高；就连黄埔地王旁边的增城新塘，一旦放开限价，房价也必将以飞快的速度蹿升，刚需买家只能叹息着走向更远的远方。

多年以来，广州房价在四大一线城市中殿后，置业广州，远远比北京、上海、深圳轻松。正如知名评论员叶檀所说，广州是一匹“白马”，且是一匹“房子还没有卖出白马价的白马”，广州买家享受了相对美好的时代。只是，在全民投资年代，在房产泡沫丛生的年代，“黑马”都能卖出“白马价”，何况“白马”？广州房价正以补涨的形式，追回曾经失落的时光：今年以来，广州房价一路领涨全国；从去年年底到今年年初，广州房价实现五连涨；今年前3个月，广州房价三次改写最高纪录……对广州楼市买家而言，美好的时代已经过去，更坏的时代正在到来。高地价激起了市场更高的期望，一旦政府松绑对高价楼盘的限售、限签，如果没有意外的大转折，广州房价必将很快迎来全面的“2万元时代”。

面对高地价，与买家一起叹息的，或许还有开发商。当地价越来越高，“面粉”越来越贵时，意味着风险也在不断地加大。目前为止，广州还没见过亏本卖房的地王、高价地，但这并不等同于以后所有的地王、高价地都能赚钱。历史告诉我们，从来就没有只赚不亏的生意，总有一天，地王、高价地只能面对亏本的尴尬。决定房价的，从来就不是成本，更不是地价。如今，一幅地动辄几十亿元，对开发商的资金流提出了更高的要求。同时，开发商能犯错的空间也被大大压缩。