北京高端市场“逆袭”背后 行政手段负效应显现?
“最近已经看过好几个类似项目了。”5月30日下午,中房报记者在北京鸿坤林语墅项目遇到了前来看房的胡女士夫妇。尽管当天高温暑热,但丝毫没有阻挡看房者的热情。
虽然林语墅尚未公布具体售价,但总价逾千万的预期价格,依然备受包括胡女士在内的购房者追捧。
这只是北京高端市场火爆的一个缩影。在刚刚过去的5月份,北京高端市场上“日光盘”频现。
“目前北京高端市场的购房者,平均年龄在35到45岁,属于城市的中坚阶层,大多从事金融、保险、期货、艺术品投资等行业。他们对大的经济环境、楼市的政策走向、房地产市场的长期发展,都有着自己很清晰的理解和预判。”鸿坤地产集团副总经理林健威告诉中房报记者。
尽管不愿意多透露个人信息,胡女士还是向记者表述了自己的想法。“限购这两年,想法不一样了,不像以前买一套住着、想换再换那么简单了,再说以后限购、限贷会不会更严厉也不确定,所以现在我们更倾向一步到位。”
显然,在限购长期化的趋势下,购房者的心理预期已然发生较大变化,导致其需求正在提前释放。
“每一轮调控都是从抑制需求开始,但导致的结果反而是改善型需求集中入市,刺激中高端市场成交井喷。”在上海易居研究院副院长杨红旭看来,由于限购政策所导致的高端市场升温的负效应,虽然从样本数量上很难客观统计,但这种由政策因素导致的预期行为,却切实地伴随着每轮调控出现。
抢购高端盘
在位于北京大兴区南四环外的鸿坤林语墅项目示范区,胡女士告诉记者,其当天上午还看了同样属于总价千万级的亦庄别墅项目远洋[简介最新动态]天著,而在此之前,这对夫妻已经看过北京多个高端楼盘。
在5月30日下午一个多小时的时间里,中房报记者在林语墅项目示范区就遇到了五六拨看房者,或三三两两或携家带口。这些络绎不绝的看房客户,或许就是北京高端购买力的缩影,其正在推动北京高端楼盘的悄然热销。
5月26日,位于北京温榆河墅区的旭辉御锦开盘,尽管同属类别墅产品,每套起价在四五百万元以上,但当日所推的75套房源仍被销售一空,粗略估计当天销售额超过3.5亿元;5月25日开盘的别墅项目领秀观山悦推出43套房源,吸引了85组客户排号选房,开盘当天即告售罄;5月19日,位于大兴的华润公元九里开盘,当天售出2栋楼,销售金额达3亿元。
事实上,自5月份以来,北京多个新入市的高端项目均受到了市场的热捧,北京诸多热销的高端项目都出现一房难求的局面。
发送好友:http://www.sixwl.com/fc/gdxw/102075.html
更多信息请浏览:第六代财富网 www.sixwl.com
上一篇:小长假也淘房 端午节中介门店看房客增加两至三成
下一篇:佳兆业“疯狂拿地”如当年顺驰 热钱撑腰郭英成
·兵团对口援疆经协招商督察组赴师市调研对口援疆工作2013.06.13
·邵阳市打造国家级工业园区 引领新城区加快发展2013.06.14
·高价房配额制 北京限房价出“狠招儿”2013.06.14
·英特宜家北京购物中心封顶2013.06.14
·主业低迷 厦门钨业加码地产业务2013.06.14
·北京年内“准地王”19日起恢复挂牌2013.06.14