广州写字楼热上加热 商铺热度有所退减

▲因为市中心出售的商铺缺乏，导致一手商铺的吸引力下降，成交量和成交价都出现一定程度的下滑

未来广州将有超过470万平方米的新增甲级写字楼面积入市

最近两个月，全球范围已经有12家央行进行了16次降息。从上月开始，全球进入新一轮的降息潮。在如此宽松的举措之下，不少资金在寻找更好的投资渠道。

与此同时，中国针对商品住宅的限购并没有松绑，并且时不时传出20%个税、房产税试点城市增加等不利于住宅市场的消息……

这种情况之下，不受限购的写字楼、商铺会否更加抢手？至少在土地市场，商业地块的受欢迎程度增加，番禺日前就出现了楼面地价超过1.4万元/平方米的“商业地王”。

不过，今年的一手商业物业销售市场，就出现了冷热不同的局面：从今年前四个月的情况来看，写字楼热上加热，商铺热度则有所退减。

写字楼

量价齐升

日前，高力国际在其发布的中国商业地产市场概览中提到，在2013到2017年间，广州将有超过470万平方米的新增甲级写字楼面积入市，鉴于预计未来供应量，广州未来三年内预计空置率最高，在2016年将接近30%。高力国际大胆预测，2013年广州甲级写字楼的租金下降。

供应量大、空置率上升、租金下降，意味着写字楼投资回报下降、风险增加，人们买写字楼投资的热情应该有所下降。

事实并非如此。今年广州一手写字楼的成交相比去年同期更加活跃，市国土房管局公布的数据显示，今年1-4月份，广州一手写字楼的销售面积接近50万平方米，消化率高达2.08（销售面积与预售面积之比）；去年同期，广州一手写字楼的销售面积刚过40万平方米，消化率为1.5。由此可见，广州一手写字楼供不应求的情况越发突出。随着供不应求而来的，自然是价格的上升，今年1-4月份，广州一手写字楼销售的均价为22482元/平方米，比去年同期的20663元/平方米，上升了将近9个百分点。

自住宅限购以来，广州一手写字楼供不应求的现象就非常明显。其中很重要的一个原因就是部分写字楼项目以小面积“商务公寓”的面貌出现，吸引投资型买家，在珠江新城，这样的产品最为普遍。因为广州小面积商务公寓的出租率高，售价上升速度快，并且不受限购影响，受到那些没有住宅购买额度投资客的欢迎，因此买卖非常活跃。

商铺

量价齐跌

同为商用物业，同为不限购的产品，今年广州一手写字楼销售量价齐升，一手商铺的销售则量价齐跌。

今年1-4月份，广州一手商铺的销售面积为15.77万平方米，低于去年同期的17.7万平方米；今年广州一手商铺的销售均价为21222元/平方米，比起去年同期的25605元/平方米，减少了17%。消化率方面，今年为1.42，虽然也还是供不应求，但相比去年同期的1.47，还是出现了下滑。

一手商铺在今年出现量价齐跌，其实也算正常。目前可出售的一手商铺，多数为社区铺。随着房地产开发的外扩，销售的社区铺也在不断地从成熟的市中心向郊区扩展，郊区商铺的吸引力，自然比不上市中心，当然，其售价也比不上市中心。　　

文/图 羊城晚报记者 张秀钦

广州今年1-4月份

一手商铺销售情况概况表

月份 　　成交面积 　　成交均价

（万平方米） 　　（元/平方米）

1 4.5 22283

2 3.4 22148

3 3.86 22554

4 4.01 17963

合计 15.77 21222

（整理/张秀钦）

广州今年1-4月份

一手写字楼销售情况概况表

月份 　　成交面积 　　成交均价