沈阳屋面漏雨可紧急启动维修基金

《沈阳市商品住宅应急维修管理办法》本月出台

电梯故障、屋面漏雨、墙皮脱落……遇到这些问题想启动维修基金，但繁琐的启动程序往往让必要的维修无法进行。

昨日记者从沈阳市房产局了解到，《沈阳市商品住宅应急维修管理办法》将于本月出台，对屋面漏雨、墙体渗漏、电梯损坏、墙皮脱落等严重影响房屋使用功能和安全的情况，将建立“绿色通道”，紧急启动维修基金。

七种情况可应急启动维修基金

随着雨季的到来，沈阳部分小区又会发生屋面漏雨、墙体渗漏的现象，这严重影响了居民的生活。昨日记者了解到，《沈阳市商品住宅应急维修管理办法》将于本月出台，它将简化维修基金的申请程序，能够更快速地帮助居民解决问题。

根据现行规定，维修基金的启动程序比较繁琐，不但要三分之二的业主同意，还要求同意业主的房屋面积加起来是总房屋面积的三分之二，此外该小区或住宅楼还要具备四大条件：建立了维修基金账号；损坏的部位必须是公共部位和公共设施；必须是在保修期满以后；商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会监督下启动和使用维修基金。只有符合了这些规定才能顺利地启动维修基金。由于很难完全具备上述条件，因此房屋漏水的居民只能自己维修。“屋顶漏水，只有顶楼的着急，其他楼层的不同意启动维修基金这事儿就没法通过。”大东区一家物业公司负责人说，双三分之二很难达到。

在广泛征求社会各界意见基础上，沈阳市将进一步明确应急维修的范围，规定“住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，发生屋面严重漏雨、墙体严重渗漏、上水管线爆裂、排水管线塌陷、电梯存在安全隐患、构筑物或墙皮(房檐)等有脱落危险、消防设施损坏失效等严重影响住用和危及房屋使用安全等紧急情况，并经相关部门鉴定确认应立即维修的，要按照有关规定通过应急程序申请使用维修基金，而无需走上述繁琐的程序。

没维修基金的由政府“先垫付后追缴”

根据《沈阳市商品住宅应急维修管理办法》，发生危及房屋使用安全、严重影响房屋住用等紧急情况时，房屋安全责任人或物业服务企业应及时向相关单位提出鉴定申请，没有物业服务企业的住宅区，由业主委员会提出鉴定申请，暂未组建业主委员会的，由住宅区所在地的社区委员会代业主委员会行使职责。