6月武汉楼市热情不减 汉阳折扣楼盘居多

汉阳：折扣楼盘居多

6月楼市热情不减

50楼盘入市加推

文 记者索引 图 记者李少文

据亿房网研究中心的统计数据显示，目前武汉主城区在售楼盘328个，成交均价8121.02元/平方米，较上月价格水平上涨61.76元/平方米。6月份武汉市预计开盘加推楼盘共50个，其中武汉市纯新盘开盘有16个，老盘加推有34个项目。连续三个月来，楼市开盘量一路上扬，开发商的入市热情逐步攀升，终在6月达到今年上半年开盘量的最高峰值。

从区域上看，6月开盘及加推楼盘主要集中在远城区，三大主城区开盘加推数量以武昌区域居多。远城区楼市在经历了5月的放量后，东湖高新、黄陂区、江夏区的推盘量仍有微幅上涨。

远城区：刚需产品为主打

在纯新盘开盘中，远城区数量略领先于主城区。而老盘加推的主力非汉阳莫属。值的注意的是，汉阳推盘折扣较大，认筹最多1000抵3万，有的甚至认筹可享开盘95折。如龙阳1号8、13号楼5月8日起认筹，除可享受1千抵3.1万元优惠外，前100名VIP客户还另外优惠3000元，VIP升级优惠为5000元，预计6月初开盘，现均价8100元/平方米。新长江香榭琴台墨园预计6月加推6号、8号楼，主推77—112平方米房源，现认筹3万抵5万，世茂锦绣长江前期房源售罄。将于6月推出四期66—132平方米房源，现交4000元认筹金可享受开盘购房95折优惠。中国铁建国际城已于5月18日首次开盘，推出的3，4，9号楼房源基本售完，仅余少量82平米两房、一套93平米三房在售，均价7900元/平方米。预计6月加推新房源。

武昌：开盘量最大

在经过三四月份的房价普涨之后，开发商为保证现有房价上涨的战果，通过下调房价和减少优惠这两种截然相反的销售措施来稳定成交的实际价格。上月主城区商品住宅的优惠幅度却出现了明显的缩小。随着5月下半月，新增供应出现高潮，连续两周均有17个楼盘开盘加推，市场呈现供需两旺的态势。其中，武昌片区不论是纯新盘，还是老盘加推的项目略多于其他两大主城区，据统计，共10个项目入市。

产品类型多样，大多数项目都推出了120平及以上的大户型房源。福星惠誉国际城3期126—150平方米奢阔大宅在售，部分房源总价减58888元；复地东湖国际在售四期[天钻]135—158平方米大三房，均价12500元；位于白沙洲中大长江紫都四期预计6月底开盘主推82-129平方米江景房；洪山片区，金地圣爱米伦预计6月老盘加推3期90-170平方米房源，认筹1万抵5万等。

汉口：房价涨幅可能减小

本月，汉口主城区开盘加推的楼盘不多，纯新盘2个，老盘加推1个。据统计，目前江汉区共有在售楼盘22个，万元以下楼盘稀缺，均价8000档的楼盘少之又有。江岸区目前在售楼盘39个，环线内楼盘价格差距大，均价在7000元到30000元之间不等。硚口区在售楼盘19个，其中均价10000元以下的楼盘仅6个。东西湖是汉口楼盘比较集中的区域，目前在售楼盘37个，房价相对较低，但近年来该片区均价一直保持上升趋势，现约为6500元/平方米。

由于房价至3月份以来的持续上行，翘尾因素的影响最终致使主城区房价仍是继续上涨。但这一现象意味着未来一段时间内，主城区商品住宅房价的上涨将会得到控制，涨幅会逐渐缩小，并在第二、第三季度维持稳定。

从产品类别上看，6月“新盘”类型丰富多样。而据亿房网统计数据显示，黄陂区6盘推出的新房源仍以刚需产品为主打。如汉北水晶城预计本月底推出的86—137平方米的房源现正在认筹；万润橄榄城70—104平方米的两房、三房也正在加推；天纵颐景康城也预计6月中旬推出9号楼85、124平米两房、三房，且有前期84—110平米房源在售等。东湖高新区的丽岛美生、福星惠誉东澜岸等都有80—90平方米房源在售，且认筹可享折扣优惠。