经纬行政干预网签，5月广州房价明降暗涨

一、总况：受限售限签影响，5月网签表现平平

1、新增供应：五一刺激下现供应“小高峰”，外围楼盘放量明

显

据经纬行研究中心不完全统计，2013年5月广州（楼盘）十区两市有49个盘推出新货，总推货量为7667套，比上月推盘数大增31个，新货增加4516套，环比上涨143.32%。

本月受五一多盘集中推售拉动，迎13年以来的供应“小高峰”，其中单单五一期间的供应量占本月新增供应就超六成。而因房管局“限售”“限签”的行政性干预，中心区中高价盘在新货推售方面受阻，因此供应量相对较少，本月中心六区新货量仅占十区两市的17%左右，外围区域则放量明显，每区新货量均超过500套，其中增城和花都更是高达1700来套。从产品供应结构来看，中小户型占据了绝对主导，以迎合当前市场的消费主体刚需买家，价格则是稳中微升，也有部分楼盘因新货产品素质更佳，甚至是项目的楼王单位，售价方面抬升明显，例如尚东君御、骏文雅苑、可逸江畔、诺德名都、豪进山湖珺璟等，单价相比前期产品均出现两三千每平的涨幅。