去年销售211亿 华夏幸福营收7成来自地产

观点地产网 李雯露 3月28日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布2012年年报，去年全年该公司实现销售211.35亿元，同比增长28.09%；其中，产业新城业务实现销售175.07亿元，城市地产签约销售额35.18亿元。

对于销售业绩大幅上升，华夏幸福基业副总裁张亦农并未感到意外。

“去年公司的业绩表现实属意料之中，而且业绩亮点是在产业这一块”，张亦农如是说。

产业升级与业绩

华夏幸福去年全年实现营业收入121亿元，同比增长55%；实现归属于母公司所有者的净利润19亿元，同比增长31%；加权平均净资产收益率为51.42%，处于行业较高水平。实现每股收益2.02元。

公司表示，营收的增长是受利于产业升级的不断实践以及产业新城的业务模式。

而华夏幸福基业股份有限公司副总裁轷震宇介绍，华夏幸福所践行的产业升级包括多方面内容，“比如，通过建设产业园区来吸引产业从经济发达地区向欠发达地区进行规模化转移；以龙头企业为核心，吸引企业不断集聚，整合、完善、延长产业链，从而形成产业集群，实现产业的可持续发展，向价值链的高端进军；以及进行新兴产业的孵化与产业创新。”轷震宇续指，产业升级是中国经济升级版的前提保障。

对于华夏幸福去年业绩，长城证券分析师苏绪盛认为，该公司业绩表现符合预期。并指出，报告期末，华夏幸福账面货币资金是短期借款与一年内到期的非流动负债之和的2.14倍，虽环比三季报下降0.62倍，但短期流动性依然较优。

“该公司扣除预收账款后的资产负债率仅32%，净负债率仅46%，远低于行业平均水平，财务结构安全稳健。”苏绪盛如此表示。

除此之外，报告期内，该公司新增位于河北香河、辽宁沈阳苏家屯、江苏镇江和河北固安的5个园区进行产业新城的开发建设。投资运营的园区新增签约入园企业45家，新增签约投资额279亿元。

苏绪盛表示，尽管新增入园企业减少41家，但投资额同比增加149%，新入园大企业比例增大，招商模式变化效果明显，该公司未来亦将更加注重园区档次及质地提升。

园区与地产

值得一提的是，现阶段住宅销售仍是推动华夏幸福业绩增长的主要动力。不仅如此，该公司去年主营业务7成营业收入来自地产业务。

据华夏幸福方面介绍，该公司去年121亿营业收入，主要来自于产业新城开发与建设以及城市地产开发。其中，产业新城开发与建设方面实现营业收入102.72亿人民币，同比增加40.47%。

“这部分可分为土地整理、基础设施建设、产业发展服务、公用事业服务以及园区住宅配套开发。期内公司产业发展服务收入为15.46亿，加上与之相关的土地整理、园区建设、综合服务等的收入达到36.76亿，占主营业务收入超过了三成。”华夏幸福于年报以及新闻稿中如是表述。

此外，年报数据还披露，该公司城市地产及其他实现营收17.41亿人民币，同比增加54.83%，这部分业务主要包括城市地产开发、物业服务及酒店经营等。

而在华夏幸福旗下的产业新城业务之中，园区开发业务以及产业园区配套住宅是该业务板块的主要组成部分。

根据年报数据，在华夏幸福175.07亿的产业新城业务销售额之中，园区开发业务结算回款为30.16亿元，产业园区配套住宅签约销售额为144.91亿元。其中，新开工配套住宅面积达到235万平方米，竣工配套住宅面积为131万平方米，签约销售面积为222.56万平方米。

而在城市地产业务方面，该公司去年新开工面积50万平方米，竣工面积22.7万平方米，签约销售面积51.28万平方米，签约销售额35.18亿元。

由此计算，报告期内，华夏幸福地产业务实现签约销售180.09亿元，较去年同期增加40%。