龙湖加快补充土储 底价4.5亿摘获昆明地块

2013年初，在各地土地市场一片红的情况下，大小企业纷纷补充弹药，龙湖地产也不例外，1月以来，其已经取得3宗地块，体现了其“尽可能在中心区域拿地”的策略。

底价拿地

1月23日，昆明市国土局挂牌出让26宗地块，其中24宗地块均以低价成交，其中，就包括此前颇受业内所看好的云南民族大学处置地块。

在土地拍卖现场，该地块共吸引了4家企业前来，但最终仅有19号举牌，最终由其以底价4.5亿元竞得。

据悉，19号竞买者为云南江川仙湖锦绣旅游物业发展有限公司，经查证，该公司实为龙湖地产云南分公司。

资料显示，该地块位于昆明市教场中路，地块编号为KC2008-63号，地块为云南民族大学旧址用地，地块背靠二环北路，南临教场北路，东面为巴士家园小区。地块面积为34299.45平方米，容积率为1-4，绿地率40%，起始价为4.5276亿元，每亩单价为880万元。

其实，这已经是该地块第二次入市。2012年9月，云南民族大学KC2008-63号地块入市，10月26日，因校方认为规划条件与预期不符合，要求调整容积率而“因故中止”交易。

而在去年中期，龙湖地产高层就曾透露进入昆明的意向。当时，龙湖CFO邵明晓曾指出，“在西部，我们会非常严格地集中在省会城市(拿地)，比如说西安、成都、重庆，未来还有昆明”。

此次，对于该地块的获得，龙湖地产方面称，该地块地理位置优越，符合公司“高周转”的策略，预计该地块将会在2013年内推向市场。

据悉，这已经是龙湖地产第二次进入云南。早在2010年，龙湖地产就以云南江川仙湖锦绣旅游物业发展有限公司的名义，在玉溪以4.45亿元拿下1781亩土地，拟建成一个集度假酒店、风情商业街以及养生中心在内的生态旅游地产--“仙湖锦绣”项目。

龙湖方面介绍，这个总投资450亿元的项目，在经过对土地的改造后，一期工程已于去年12月开工，争取在今年入市。

融资拿地忙

事实上，这已经是龙湖地产本月第三次拿地。

1月9日，龙湖地产以6.86亿元的总价，竞得上海青浦新城一站16A-02A地块及17A-02A地块，溢价率分别达64.99%及65.77%。两宗地总计占地3.68公顷，建筑面积总计9.22万平米，容积率均为1.0-2.5，均规划为为商住用地，平均楼面价为7440元/平米。

地块的出让条件显示，两宗地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积70.0%。

根据龙湖的规划，该地块将建成一个包含高层住宅及底层商业在内的项目。这也是龙湖继上海龙湖滟澜山之后在青浦区的第二个项目。

龙湖地产认为，青浦新城一站定位于上海西部组合城镇群的地理中心，集“产商居”为一体的大型地标性综合体，未来将发挥连结虹桥枢纽及长三角区域的重要作用。龙湖地产也将继续深耕青浦及整个西区市场。

次日，1月10日，龙湖地产又宣布公司已在1月8日以6.9亿元底价摘得长沙望城谷山地块，折合楼面价1440元/平方米。

该地块位于长沙市望城区与岳麓区交界处，临近规划中的长沙新CBD--滨江新城。总占地面积约30.7万平方米，总建筑面积约48万平方米，规划业态为低密度住宅产品及商业。