奥园地产的转型之忧

“商住并举、快速开发、快速销售，”在6月5日举行的“奥园集团商业地产战略发布会暨商业精英高峰论坛”上，中国奥园地产集团股份有限公司总裁杨忠透露了奥园地产未来的发展目标。杨忠表示，未来集团计划将商业比重提至40%。

对具体战略，杨忠透露，奥园确定了 大中型商业Mall、主题及社区配套商业街、高端商业公寓写字楼，养生商业 四个商业产品系列，以及商业自持为辅、销售为主，但更关注支持销售商业后续经营 的理念。杨忠说，在这样的战略下，结合 体验式商业业态、服务以及养生商业 等特色商业品牌概念，奥园开始了商业地产升级发展的新蓝图。

据悉，经过近些年的发展，奥园集团陆续推出的商业项目，如广州奥园广场、沈阳奥园会展广场、奥园养生广场等，都取得不俗销售成绩。

对于奥园地产向商业地产的转型，业内也有人士发出不同的声音。有业内人士指出，房企转商要具备三个条件：可行的盈利模式、可持续发展战略、专业管理团队。盈利模式，解决现金流的问题。现金流对于目前的大多数房地产来说，主要就是解决租售结合的问题；持续发展战略，解决房地产周期性问题；专业管理团队，是解决商业地产发展的稳定性问题。实际上，有专业、有经历的商业地产管理人才短缺不是单个企业的问题，而是整个行业资源都很短缺。