楼价接受指导一个月 广州楼价看似下降了

因高价盘限签楼价结构性下降，发展商延后开盘以及两套合同对策，让市民仍望楼兴叹

国五条广州细则出台后，一手房成交量连续两个月回落，尤其是广州推出限价政策首月全市均价环比下滑10%。不过限价之后，近期一项针对购房者的调查结果显示，超七成受访者认为，广州楼盘价格接受政府指导满月后，依然感觉房价不降反升，更有62.7%受访者称，自己因楼盘涨价而被迫放弃近期的购房计划。

中心六区成交量腰斩郊区波动小

国五条广州版细则颁布已经将近3个月，上月开始，广州市房管局要求发展商卖楼要网上申报预售价格，并且要接受政府的价格指导。从4月24日广州推出限价政策至今，一个月有余。

根据某网统计阳光家缘的成交数据显示，限价后一个月内与限价前一个月内，广州楼市成交量环比下滑，而成交均价也出现下跌现象。其中成交套数环比减少13.9%；全市均价则环比下滑10%。

从数据上看，广州一手楼价持续上涨的情况似乎受到了控制，国五条和限价令的作用得到显现。不过，从成交楼盘的分布来看，中心六区的成交套数比上个月减少了45.6%，遭到腰斩，而新四区二市的成交套数波动较小，因此，很有可能是高价盘的网签受到限签的影响，从而造成全市均价呈现结构性下滑。

百盘中降价盘占34%，增加13%

此外，某网数据中心对100个楼盘的网签均价进行了抽查，其中价格环比上涨的楼盘为39个，占39%，比上月的40%减少了1%；降价楼盘达34%，比上月的21%增加了13%；价格基本不变的楼盘的比例占27%。和以往的调查结果相比，楼盘降价的迹象有所显现。