三成库存在通州 目前仅一家确定开盘

园林效果图

近日多地供应 改善力挫刚需 业内人士表示购房适时入手 北京

据统计，2010年10月至今年7月14日，通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套。同期签约数为1887套，签约率仅22%。同期北京（楼盘）全市平均签约率超过50%，通州签约率位列全市各区之末。

紧绷的楼市调控下，库存积压日益明显。据中原地产统计，今年5月初通州商品住宅库存就已经超过了2万套，库存量由去年10月份21.5%的全市占比提升到近30%。

按照中原地产的计算，通州需要7年的时间消耗目前的库存。与此同时，近两年通州的出让面积仅次于房山、大兴，达到345万平方米，占全市供应面积的12.6%。

业内：通州购房适时入手

作为北京楼市风向标的通州，从去年下半年开始出现复苏行情。据机构统计显示，今年前3月通州楼市成交再度领跑北京楼市。对于通州楼市复苏，业内专家表示，不同于2010年受新城建设消息刺激的房价风潮，近两年通州楼市经过沉淀与调整，已经进入相对理性的阶段。

以合生滨江帝景为例，项目自2011年7月份开始排号，蓄客时间长达一年多，终于于2012年9月8日开盘，均价16000-17000元/平米，开盘当天去化达率90%，成交8亿。热销后，项目均价一路看好。

业内人士认为，虽然当前通州房价上涨明显，但这是建立在北京整体市场看好的基础之上，同时，不同于2010年受新城建设消息刺激的看好风潮，近两年通州楼市经过沉淀与调整，已经进入相对理性的阶段。

而高策机构陶红兵则表示，2010年3月份通州很多项目都是2万多，高的已经有标3万的，那些项目的品质与滨江帝景及通州其他高品质的楼盘无法相比。

陶红兵告诉笔者，现在北京市内房价与2010年高峰相比，大部分区价格已超过2010年价格。而通州也只是接近2010年峰值，所以现在真的是很难得的机会。如果不是被政府控制，通州的房价今年应该回到2010年高峰期之上，均价达到25000元左右。现在正是一个购房的好时期。

通州核心区再添两地招标

继5月15日通州运河核心区两宗多功能用地流标后，昨天，该区域又有两宗地现场招标。根据公告，17日招标出让的两宗均为通州运河核心区域多功能用地，体量分别为5.15万平方米和3.15万平方米。

据了解，两宗地均有多家企业参与投标。据笔者了解，通州运河核心区已经连续出让多宗地块，该区域也成为通州目前集中供地的区域之一。

业内人士表示，住宅市场的限购和限价等调控政策使得部分房企比较青睐诸如商业和多功能性质的用地，房企连续出现在通州运河核心区地块的竞标，可以看出房企对该区域抱有期望。“通州的人口规模很大，但高端写字楼等非常少，通过该区域多功能用地的供应，有望平衡通州的房地产市场。”

通州新城 改善力挫刚需

据了解，通州此次计划入市的项目中，纯新盘2个，部分老项目推新。从此次推出的房源类型上来看，此次计划入市的项目中，高品质大户型产品占主角，如位于通州新城的合生·滨江帝景。

上周末，笔者来到合生·滨江帝景售楼处。售楼处内，涌入了大量看房者。在这批购房者中，有倾向于低总价小户型的刚需族，也有将目光瞄准大户型的改善置业者。

看房人李先生对笔者说，从去年开始他就一直在通州地铁周边看房子，最初考虑的是买个一居室，但随着新政的出台，置业目标转向了90平米左右的两居室。

“超预期了，但还是订了。主要是考虑到短期内不会再换房了。”在李先生看来，若干年后免不了要改善住房，但是现在换房成本较高，所以选择一步到位。

不同于上述李先生的中途“倒戈”，陈女士一家五口的换房计划则是酝酿两年之久终于在当下爆发的。陈女士告诉笔者，两年前从孩子两岁多时，一家人就开始琢磨着换个大三居，但是在犹豫和房价中一等就是两年，这回终于下定决心了，一家5口一起来看房，觉得合适就直接交了定金。

合生·滨江帝景销售人员告诉笔者，本次开盘主力户型为99平米、137平米三居，而88平米的两居在通州区域内属于稀缺户型，十分抢手。据业内人士介绍，通州区域90平米左右的大两居、130平米的小三居产品供应量相对较少。

多盘预计入市 仅一家确定开盘

笔者在通州走访一圈发现，5月份多个欲入市项目中，仅合生滨江帝景售楼处置业人员明确表示，5月开盘，预计推400套房源。

金地格林格林项目虽预计5月加推200套房源，但情况与金成府和东亚印象台湖颇为类似，置业人员称还未拿到预售证。

值得注意的是，4月27日拿到预售证的K2玉澜湾项目，在5月1日正式入市。但截至5月8日，北京住建委网站尚未显示签约套数。笔者从售楼处了解到，项目虽已开盘，但并未大规模对外销售。

区域踩盘：

合生滨江帝景

户户朝南 二期精装升级

笔者在该项目二期样板间看到，在非常方正的空间里，隔离出三室两厅二卫。设计上首先保证了动区与静区以长廊和客厅区隔。动区包括厨房、餐厅、会客厅等，而静区就是卧室和书房等安静的房间。从玄关进入房内，顺达客厅，此时，卧室门隐蔽在视线之外，确保了主人的隐私。整体十几米面宽朝南，保证了日光直射时间冬天最长，夏天最短，可谓最佳采光。

据合生滨江帝景项目总经理邓历介绍，项目一期强调各方面的附加值，比如说配套，将来的模式，居住环境，各个方面。二期我们的产品楼层在10层到18层，比一期的楼层要低。同时，容积率也是相对低很多，为2.2，楼间距可达110米以上。