再传地方收紧楼市调控 大行仍热捧内房股

日前有媒体称，北京（楼盘）住建委已关注到有开发商以“精装拆分”的方式变相提高房价，正研究出台相应的管理办法加以规范。另外，南京（楼盘）物价局也对新房源采取控制涨幅的措施。消息令市场猜测各地管理部门将继续收紧楼市调控措施，昨日在港上市的内房股涨跌互现。

据业内人士介绍，所谓“精装拆分”，即开发商在公开发售前仅报出毛坯房的价格，借此通过住建委的限价措施条件，但在实际销售中又报出装修价格，从而达到曲线加价的目的。另外，《财经网(博客,微博)》援引业内人士的话称，南京市物价局针对开发商预售房价涨幅的控制持续收紧，部分房企甚至被强制要求其新售房源的房价涨幅不得超过3%。

上述消息令内房股板块走势分化，截至昨日收盘，中国海外(00688.HK)跌1.237%报23.95港元，富力地产(02777.HK)跌1.2%报14.62港元；华润置地(01109.HK)微涨0.21%报24.1港元，恒大地产(03333.HK)升1.187%报3.41港元，雅居乐(03383.HK)升0.38%报10.42港元，龙湖地产(00960.HK)升1.45%报13.94港元。

尽管有关收紧楼市调控的传闻不断，但外资大行似乎对此不以为然，继续对内房股板块的前景持较为乐观的看法。

瑞士信贷称，其对内地多个城市的实地调查显示，房地产销售依然强劲，尤其在五一假日期间（4月29日至5月1日），这意味着多数地产开发商5月份的合约销售数据将呈现强劲。该行同时强调，虽然目前的政策风险较低，足以确保近期地产类股上涨，但依然对地产类股的中期前景持谨慎态度，因为今年年底或明年的货币政策可能会收紧。瑞银继续维持对世茂房地产(00813.HK)、方兴地产(00817.HK)、华润置地等跑赢大盘的看法，同时预期碧桂园(02007.HK)的合约销售额也将高于市场预期。