香港楼市“未疫先衰” 成交个案按季回落16%
如果说非典是压垮香港楼市的最后一根稻草,今天的H7N9禽流感或将成为香港此轮楼价狂飙的终点。
10年前,非典来袭,香港经济近乎停滞,商铺关门,学校停课,加上经济通缩,严重打击投资气氛。疫情爆发的3个月内,楼价在原先低位再跌9%,中原城市领先指数(CCL)跌至31.77点的谷底。
今天,H7N9疫情虽仍未大举南下,楼市成交已提前踏入“寒冬”。首季500万港元以下二手注册量跌破1万宗,是17年有记录以来的第5次;楼价连升13个月后终告回落,每月平均10多位地产经纪才有1人开单。境况尤胜10年前。
政府调控,银行加息,加上外围疫情汹涌;纵使全球流动性泛滥,发展商仍惊呼香港楼价已见顶。太古地产控股股东英国太古集团主席何礼泰接受外电专访时表示,香港住宅楼价自2009年至今飙升逾一倍,贵绝全球,认为楼价已见顶。
德意志银行亦悲观预测,香港楼价受供应回升和按息上调的双重夹击,未来2年内将下跌15%至20%。
“苛政猛于禽流感,只要香港政府一天不取消额外印花税,楼市永无翻身之日。静待美国进入加息周期,无论疫情袭来与否,香港楼价难逃大跌。”中原地产创始人施永青接受本报专访时,预言香港楼价恐长期步入下跌通道,呼吁特区政府及时调整错误政策,不要“被民意所要挟”。
中介“闲”过鸡贩
4月10日起,新界文锦渡口岸,十几名身着绿色隔离衣的食环署兽医,一手举着针筒,一手按着鸡头,抽取血液和分泌物,宁可错验一千,绝不放过一只染病活禽。
“只要从任何一只供港活禽中检验出H7N9病毒,香港会立刻扑杀所有家禽,禁止从内地进口。”香港食物及卫生局局长高永文表情严肃,一字一顿地重复当局迎战疫情的应变机制。
尽管尚未有确诊病例,但整个香港早已全副武装,医院管理局属下近2000张隔离病床可在72小时内全面启用,以应对大规模传染病的爆发。
“10个买家9个看跌,剩下1个观望。政府调控已大幅增加交易成本,禽流感来的真不是时候,生意甚至比鸡贩还清闲。”黎小姐从事地产中介逾20年,眼看隔壁的中小代理行陆续结业,坦言仿佛回到了2003年。
特区政府2月23日出招打压房地产市场,楼市买卖总数急跌,几乎陷于停顿边缘。3月13日,汇丰、中银等主要银行宣布上调新造按揭利率,紧接的周末,香港十大屋苑成交仅1宗。业界感叹,就算非典期间,亦从未如此低迷,二手楼市首当其冲。
中原地产研究部高级联席董事黄良昇预期,香港楼市将从第二季起向下调整,二手房价可能需要急跌10%至15%,才能重新吸引买家入市。
香港土地注册处统计显示,3月整体楼宇交易登记仅6841宗,环比大跌29%。其中,500万港元(含以下)的成交个案首季为9586宗,按季回落16%,创1年来新低;是1996年有记录以来第5次低于万宗。
苛政猛于禽流感
“H7N9本身不会压垮楼市,错误的政策导向,才会逆转楼市走向。”在施永青看来,15%的买家印花税和最高8.5%买卖印花税,企图压低整个存量房地产市场的楼价,去帮助尚未买楼的人置业,实在是吃力不讨好的做法。结果只能是伤害了大量小业主的利益,却一样帮不了“上楼客”。
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