一季度楼市成交攀新高 无关“国五条”关乎刚需

成交面积同比增长85%，深圳客并未大量涌入

东莞中原研究部发布的最新楼市报告显示，今年一季度，东莞住宅成交面积149 .39万㎡，同比去年1季度大幅增长85%，创下历史同期的最高水平。此前有预测称，“国五条”实施后，深圳客外溢到东莞将抬高本地房价和置业门槛，但监测数据表明，3月份，塘厦、凤岗等邻深镇区成交量反倒低于此前几个月，并无放大迹象，东莞未受到“国五条”的波及。

140㎡大户型成交量同比增长超7成

报告分析，一季度东莞楼市成交创新高，主要有几大原因。一是东莞刚性需求得到充分释放。以70-110㎡最为典型的刚需户型为例，2011年1季度为50%；2012年1季度为51%；2013年1季度已达到58%。另外，随着楼市升温，改善型需求也得到释放。监测数据显示，今年1季度，140㎡以上的洋房成交2124套，同比2012年一季度大幅增长超过7成，比2011年一季度增长了3成。

东莞中原研究部分析，各项数据都表明，东莞未受到“国五条”的波及。其监测的新楼盘访客量，在春节期间跌至谷底之后，到了3月中下旬，已恢复至元旦旺季期间的水平。另外，东莞开发商也并未因“国五条”打乱原有的推货节奏，3月，东莞新开盘或加推的项目超过20个，楼市供应面积达到50 .65万㎡，近5年来仅次于2011年同期。而且，3月全市住宅成交面积达到62.96万㎡，也创下了近6年来的最高水平。楼市升温，房价上涨态势也越加明显。报告显示，今年一季度有成交记录的163个楼盘中，与去年四季度比较，有91个楼盘价格都在上涨，近半楼盘的涨幅都在1%到5%之间。

3月邻深镇区成交量未攀高

此前曾有预测称，“国五条”出台后，广深成“重灾区”，大量深圳客涌入东莞，抬高东莞成交量和房价。不过，监控数据亦表明，东莞邻深五镇，包括塘厦、凤岗、黄江、清溪、樟木头，成交量在3月份并未有放大迹象。

数据显示，一季度，东莞邻深五镇成交4799套，占全市总成交量的33%，仍高居东莞各片区之首。东莞中原研究部分析，深圳客的持续入市确实带动了东莞成交量的上升，但自3月1日，“国五条”正式出台后，邻深镇区的住宅成交量却没有明显回升，整个3月的成交量1846套，不仅逊色于今年1月份成交的2181套，也远低于去年的11月、12月。