国五条地方细则落地 二手房市场经历倒春寒
据中国之声《新闻纵横》报道,3月30日,北京落实"国五条"的细则"京十九条"出台。户籍单身限购1套、差别化住房信贷政策等规定,也将北京细则的严厉程度推向"全国之最"。
随着近期各地国五条地方版细则纷纷落地,清明节又接踵而至,受此影响,这个小长假的二手房市场一片萧瑟,没有一丝春天的暖意。不过与之形成鲜明对比的是,部分地方,刚需购房者转战新房市场,新盘价格稳中有升。
未来新房市场将朝着哪个方向发展?二手房受限,是否会让新房受益?
受到各地国五条细则落地的影响,二手房市场在清明小长假一蹶不振。郑州某二手房中介说,清明节三天假期有时甚至一天都没有一个客户。
二手房中介:政策一出台后,这几天都在观望,都在看,看这个形势的发展。这几天咨询的人都不是太多,即使也是了解一下问一下政策对他想要买房或卖房影响大不大。现在就是这样的情况,马上就说要成交房,或者说我想买房这不是太多。
由于郑州市民普遍关心的"二套房贷款"和"20%个税"等敏感问题在新"国五条"地方配套政策中没有提及,这让普通市民都舒了一口气,但是抓紧出售二手房的人并没有放慢脚步。市民张先生在新国五条落地后第一个星期把自己的一套房子卖掉了。
张先生:郑州现在出来了细则没有具体说20%怎么实行,但是还是想赶快给这个房子卖了,因为不知道郑州什么时候实行,还是尽早给它买了。前一段给房子挂了好几家中介公司,去看的人也挺多的,最多的时候一天都看个三五趟、五六趟的。
清明假期的最后一天,也是北京楼市调控执行细则正式落地整整一周日子。在这一周的时间里,北京二手房市场也迅速转冷。据市场统计,北京二手房市场新增买卖房源登记量环比前一周下跌了5%,新增买卖客户登记量环比下跌近一成。更多的购房人陷入观望。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露,这一周二手房成交下跌了近七成。
胡景晖:最主要的原因还是国五条细则出台以后,一个是市场需要一个冷静期来消化政策,另外在2月28日,国五条细则出台,到三月底京版细则出台,这中间有一个月的时间,这一个月时间里,北京二手房交易量大约有四万两千套,应该说是一个巨大的交易量,提前释放了很多这种购房需求。
平常,北京市二手房一个月的成交量也就在一万两千套左右,而今年三月份的成交量大约是平时的四倍。这种情况不仅在北京,在广州、上海也是一样。有媒体报道说,在过去一个月,广州的中介赚了将近三个亿。
不过与冷清的二手房市场相比,南京的新房市场却是热度不减。清明小长假3天,南京共有9家楼盘推出近1100套新房源。长假首日,记者在江北一家楼盘遇到了来买房的市民吴小姐,她告诉记者这家楼盘销售均价较去年6月份每平米已经涨了约800元,但等房结婚的她还是得买。
吴小姐:昨天下午就来排队了,因为他们是刚需盘,80几平米的买的人比较多。就早点来排队,防止买不上。
在南京城东一家楼盘的销售现场,购房人马小姐正懊恼不已。
马小姐:因为我刚刚看了1503,犹豫了一两秒钟然后就没有了,挺快的,因为他们的2号房、3号房84平米的比较抢手。
二手房市场受限,南京的新房市场却间接受益。虽然南京公布的2013年度房价调控目标温度犹存,但开发商的打折促销却正在逐步减少,甚至有开发商明确表态后期还要涨价。
江北某楼盘开发商:新政以后,因为我们后期要推出的房子还是跟现在的面积、类型都差不多,价格可能会有小幅的一些上涨。
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