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南京危旧房改造提前搬家者换新房可享9折优惠

发布时间:2013-2-7 9:13:00 来源:a href=httpwww.chinanews.comhouse 【字体:

南京市今年要改造危旧房65万平方米,完成城中村改造190万平方米,为了更好地保障及安置这些家庭,南京市昨天正式出台了《南京市危旧房改造产权调换、城中村拆迁安置暂行办法》。南京市住建委相关人士介绍,选择产权调换房的危旧房改造家庭,在提前搬家奖励期内搬家的,可按产权调换房评估价的9折给予优惠。

今年改造城中村190万平方米

去年10月份,南京市提出在2014年青奥会前,用2年不到的时间完成全市的危旧房和城中村改造任务。这一轮改造中,南京江南八区预计耗资400亿元左右用于拆迁,同时将拿出1万套保障房用于拆迁安置,以期改善南京市人居环境和困难群众的居住条件。记者了解到,新一轮改造将分两步走:2013年亚青会前,完成中心区主干道、重点风景区周边和设计青奥场馆周边的改造任务;到2014年青奥会之前,完成全部拆迁改造任务。根据计划,南京今年将完成城中村改造190万平方米,危旧房改造65万平方米。

产权调换房可上市交易

南京市住建委征收拆迁处相关人士介绍,新出台的《南京市危旧房改造产权调换、城中村拆迁安置暂行办法》在维护公共利益的同时,重点保障被征收人的居住条件,在全市四大保障房片区(丁家庄、花岗、岱山、上坊)中筹集保障房安置这些家庭。据介绍,南京市危旧房改造从严格意义上讲就等同于拆迁,危旧房改造项目中的被征收人,在选择了产权调换房并办理房屋产权证后,即可上市交易;而城中村改造项目中取得的拆迁安置房,需5年后才可上市,且需经南京市住房保障机构批准。

提前搬家换新房可享优惠

如果选择产权调换的,房产的价格该如何评估?该《暂行办法》明确提出:“危旧房改造项目被征收住宅房屋与所调换的产权调换房屋的价值,由同一家评估机构采用相同的方法和标准进行评估确定。”相关人士解释说,目前进入政府部门“评估机构目录库”的单位共有30家,今后将从这30家中选择1家来评估,既对危旧房改造被征收的住宅房屋进行评估,也要对产权调换房的价格进行评估。

“这个办法最大的亮点是,提前搬家的将有奖励。”该人士说,办法中明确“危旧房改造项目被征收人,选择保障房片区产权调换房,在提前搬家奖励期内完成搬家的,可以按照产权调换房评估价格的9折给予优惠,并结算差价。”他打了个比方,如果产权调换房的评估价是10000元/平方米,那么对于提前搬家的家庭,将按照9000元/平方米的价格结算。

该办法的另一个亮点是,城中村项目拆迁中需要对住宅进行分户补偿安置的,分户出来的被拆迁人原则上应当是产权人的直系亲属、达到法定结婚年龄并且符合申请宅基地条件。对分户出来的被拆迁人的合法建筑面积的认定为:一人居最多不超过80平方米,两人居最多不超过140平方米,三人居以上(含)最多不超过180平方米。据悉,这一认定是首次出台。

预计将分配1万套保障房