京楼市卖小买大连环单增多 刺激涨价效应

“别人涨我价 我就涨别人价”

　　“卖小买大”连环单增多 刺激涨价效应传导

今天上午天气阴冷，马家堡附近的房屋中介不愿意出来招揽生意，店铺橱窗上的房屋信息也鲜有人问津。程宁摄

“终有一天，我的房子能卖到280万元。”咬紧牙根，业主李进在总房款上坚持一分不降。豪赌心态也好，耐得住寂寞也罢，任何人的劝说，都动摇不了他的心。就像棋局中的黑白两子，二手房交易中，买房人和卖房人是博弈的对手，各怀所思。本轮暖行情中，“卖小买大”连环单的增多，刺激了涨价效应的传导。

“我不在乎有价无市”

“哥，您这价格定得太高，一般客户很难承受，建议您调低点，这样才能成交。”12月初，第一次将房源挂到中介门店时，李进就遇到了“降价”的劝说。原因很简单：小区里相同格局的45平方米一居室，成交价都在250万元到260万元之间，而他却报280万元，折合62000元/平方米，比市场行情高出了6000元。

他的报价确实是“有价无市”，房子挂出将近1个月，尽管也有购房人预约看房，也有人想出手，却都因为价格谈不拢而告吹。“我不在乎现在是不是有价无市，280万元是我的底价，一分钱都不能让。”对每一个还价的客户，李进的回答总是“不”。

“我这套房是南北通透的小面积学区房，属于区域内的稀缺户型，等260万元的房源卖光了，280万元就容易卖了。”基于市场会持续向好、房价回涨的判断，李进对当下房子“滞销”并不忧心，“卖不动就先租着。”

　　“卖小买大”循环涨价

同样是加价，“卖小买大”的业主程先生则是为了顺利换房。

程先生在东四环有套70平方米的两居室，一直住得惬意。本月初，公司突然下发通知，明年将搬迁到大兴办公。不愿意东城、南城两边跑，他决定卖掉东四环的房子，在大兴买一套大户型的二手房。