上海新房成交面积增28.6% 刚需致供不应求

2012年上海楼市逐渐走出低谷，刚需及改善性需求纷纷入市，支撑2012年新房成交量得以向2010年靠拢。

21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2012年上海全市新建商品住宅的成交面积为939万平方米，同比增长28.6%，成交总金额2108.4亿元，同比提升31.2%。与此同时，2012年全市新建商品住宅成交均价为2.25万元/平方米，同比增长2.3%，房价整体稳中略升。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，2012年年初的政策微调促使刚需释放并开启了楼市复苏的引擎，加上此后量价走势持续复苏的叠加效应，促使市场对未来的预期出现拐点，并于2012年末出现错位的“暖冬”行情。

新房供应方面，2012年上海新建商品住宅供应合计为890万平方米，同比回落16.5%，为近5年新低的同时，年度供应总量首次跌破1000万平方米关口。

上述供销两面的逆向走势使2012年的楼市供销比值为0.95 1，楼市再次出现供不应求的局面。市场分析人士认为，这主要与上海土地市场的普通商品房用地供应递减及楼市调控不动摇有关。