5235元㎡ 去年中山一手楼价降了11.8%

核心提示：去年全年的楼市成交数据终于浮出水面，根据中山市国土资源局的统计，中山2012年新建商品房共成交70587套，面积约716.79万㎡，其中一手住宅成交54692套，均价为5235元/㎡，同比2011年一手住宅均价下降了11.8%。2012年的中山楼市虽然各月成交量不断上下起伏，但大多数时间一手住宅均价基本都在每平方米5000～5500元的区间窄幅波动。

有业内人士预测，今年中山的房价将稳中有升。

昨日，中山市国土资源局公布了上月的楼市成交数据，数据显示，2012年12月新建商品房成交7512套，面积约72.48万㎡，成交量相比11月有一定回落，但成交套数仍创年内第二高。一手住宅成交5643套，均价为5401元/㎡，均价同比和环比均有上涨，但涨幅不大。

　　上月一手楼成交量回落

中山市国土资源局公布的上月中山房地产成交数据显示，2012年12月新建商品房共成交7512套，面积约72.48万㎡，成交金额约42.62亿元。其中，一手住宅成交5643套，面积约62.65万㎡，成交金额约33.84亿元，环比分别下降11.4%、12.7%和11.4%。

上述成交量相比11月份的数据有所回落，不过7512套的新建商品房成交套数，也创了年内的第二高数值，仅次于11月8239套年内最高值。

虽然成交量有所回落，但是商品房均价却有了一定的上涨，12月份新建商品房均价约为5880元/㎡，每平方米比11月份上涨363元，涨幅为6.6%。而与很多购房者息息相关的一手住宅成交均价也有小幅上涨，为5401元/㎡，环比11月份上涨了1.5%，合每平方米上涨了79元，同比去年12月份则上涨了9.5%。这是一手住宅均价继去年11月份以来再次出现同比和环比均上涨的情况。

　去年一手楼成交322亿元

12月的二手房成交套数与11月基本持平，不过成交面积和金额有大幅的上涨。12月份中山二手房地产交易累计成交1550套，环比下跌1.2%；成交面积约为38.21万㎡，环比上涨62.3%。其中住宅成交1353套，面积约为17万㎡，环比上涨13.6%；成交金额约5.1亿元，环比也上涨了三成左右。

与此同时，去年全年的楼市成交数据也公布出来了。根据中山市国土资源局的统计，中山2012年新建商品房共成交70587套，面积约716.79万㎡，成交金额约398.8亿元。其中，一手住宅成交54692套，面积约615万㎡，成交金额约322亿元，均价为5235元/㎡，同比2011年一手住宅下降了11.8%。

　解读：去年前11月房地产开发投资缓增

在市国土局公布12月楼市成交数据之前，市统计局已经发布了去年1~11月房地产开发运行情况。数据显示去年前11个月，中山市房地产开发投资缓增，施工规模比上年同期略有扩大，竣工量少，销售回升，开发资金偏紧。

其中1~11月，全市房地产开发完成投资311.19亿元，同比增长7.4%，其中，住宅投资236.65亿元，同比增长11.3%。房屋施工面积2979.20万平方米，同比增长3.9%，住宅施工面积2372.71万平方米，同比增长4.6%。

同时由于投资缓增，竣工量减少，全市房屋竣工面积240.00万平方米，同比下降41.8%，竣工面积占施工面积不足一成。住宅竣工面积197.88万平方米，同比下降41.9%。竣工价值68.18亿元，同比下降39.5%。

此外，销售也在回升，这使得待售面积也有所缓减，1~11月全市商品房销售面积574.18万平方米，住宅销售面积522.20万平方米。全市去年前11个月销售额312.79亿元，其中住宅销售额274.10亿元。待售面积进一步消化，至去年11月底止有346.23万平方米，比10月减少了4.47万平方米。数据还显示，全市本年开发资金来源合计582.13亿元，同比下降6.3%。

　　专家观点

　　今年楼价或将稳中有升