2012无锡楼市库存压顶 大户型房源遭遇销售难
每经网江苏1月29日电(每经记者 查道坤) 2012年无锡楼市虽然成交量活跃,房价也较为稳定,但是库存依然处于高位徘徊。据统计数据显示,虽然去年全年无锡市商品房成交量达到631.38万平方米,同比2011年增长44.85%,但是消化能力依然跟不上供应的速度,无锡目前楼市供销比例达到1.38:1。“去年无锡市楼市通过以价换量,成交量确实有了很大幅度的上涨,但是目前库存量依然过大,成交结构、买卖双方的矛盾等问题仍然突出。”一位业内人士分析说。
库存量达到顶峰
据统计数据显示,2012全年无锡市商品房批准预售面积844.45万平方米,同比减少8.76%;其中住宅批准预售面积582.45万平米,同比减少14.46%。截止2012年年底,无锡市区商品房可售面积进一步增长至1484万平方米,比2011年增长216万平,其中住宅剩余可售面积为821.46万平。从库存套数来看,截止12月4日,无锡库存房高达88029套。
区域住宅库存量821.46万平方米中,滨湖区就占到228万平米,相当于无锡市崇安区、南长区、北塘区、锡山区四个区的库存总量,“滨湖区库存量最大,而且主要都是大户型为主的房源,这与滨湖区地段以及购房者成分有很大的关系。”无锡房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。
虽然滨湖区库存量最大,但是在去年楼市成交量却达到了121.04万平方米,与无锡新区成交量可谓不相上下,但是单从库存量与销售量对比来看,无锡市惠山区供销比1.39:1,锡山区供销比1.35:1,北塘区供销比1.35:1,全市平均供销比达到1.38:1。
大户型面临滞销
从2012年无锡市楼盘成交结构来看,刚需盘销售量得到了全面的释放,但是大户型房源却面临滞销的问题。
统计数据显示,2012年无锡市90平米以下商品住宅供应量为138万平米,占总量的23.7%,比2011年增加约7个百分点,大户型住宅的供销矛盾依旧突出,大户型剩余的体量较大,120至144平方米之间的住宅存量有15917套,占比27%,144平方米以上商品住宅存量也达到16000多套,约占总量的27%,供销比1.4:1。
值得注意的是,从数据可以看出,120平方米以上库存量占到总库存的一半以上,如果去掉部分投资性住宅库存量,那么余下的刚需的面积段就处于相当低的比例,80至120平方米的库存量只占到了30%,“受政策限制,大户型的库存量越来越大,而刚需盘的库存量则在逐渐减少,楼市产品面积结构不合理化,如果处理不当很可能制约企业的发展,所以开发商应适当控制新增供应量,积极消化大户型的库存量。”上述业内人士对《每日经济新闻》记者说。
商业地产面临饱和
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