佛山房产税或从商业地产“开刀”

虽然房产税改革试点千呼万唤却始终未曾露脸，但近日一则报道显示，发改委、住建部已私下协商“房地产调控长效机制”半年有余，住建部更是将此列为2013年度重点工作。权威知情人士透露，两部门本次协商内容与现行调控手段不同，以金融、财税、信贷等市场手段为主，当中有剑指房产税的意味。同时，住建部2012年底明确提出“要继续扩大房地产税征收试点的范围”，房产税已有如箭在弦之势。虽然业内普遍认为目前时机未成熟，但笔者且大胆猜测，房产税试点扩容有望在年内实现，并从商业地产领域小范围铺开，佛山等商业地产处于喷发期的一二线城市可能成为新一批试点对象。

“限购限贷”历经两年摸索，终于在2012年渐行渐稳，从年中的“一方面针对首次购房的刚性需求定向宽松，一方面继续严厉抑制投资投机型购房”，到年末的“支持自住需求和改善型置业”，表明中央对现阶段住宅市场调控结果基本肯定，短期内应该不会再出台更严厉的“双限”措施，房产税转而成为今年楼市政策的焦点。

但为什么偏偏落到商业地产头上？其实早在2011年初，重庆、上海率先试点房产税开始，坊间就有类似设想。但当时国内的商业地产未有如今的爆炸性增长局面，也未引起担忧，所谓的设想也就无从落实。自住宅市场限购以来，没有受到“双限”影响的商业地产吸引大量资金流入，伴随着国内城市化加速的脚步在一夜之间崛起。仅在佛山这样一座二线城市，大型城市综合体遍地开花，建设规模赶超广深已广为人知。反对声音认为，目前佛山商业地产体量起码透支了未来15年的需求。市场已透露出淡淡隐忧，而官方一直未有政策引导，商业地产一直处于政策真空地带，难保不会成为房产税改革试行的“小白鼠”。