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广州地王周边楼价涨1%-15.6%市场不买账

发布时间:2013-6-27 8:18:02 来源:新快报 【字体:

高溢价地块对看涨后市的驱动力逐渐减弱

地王一出,周边楼盘应声涨价。这几乎是业内一条不变的规律。5月份以来,广州土地市场交投非常活跃,白云、海珠、黄埔等区域均拍出高溢价地块,促使地块周边二手业主趁机涨价。不过,尽管土地市场火热,但反应在二手市场上,拍地对看涨预期的驱动力逐渐减弱,已经上涨的二手楼也因市场承接力不足,而出现成交减弱的情况。

广州地王周边楼价涨1%-15.6%市场不买账

1各板块提价幅度有一定差异

合富置业首席市场分析师龙斌表示,地王的影响主要体现在对后市的预期上,地王拍出后,相关区域可能出现业主提价的现象。5月份以来,广州土地市场交投非常活跃,白云、海珠、黄埔等区域均拍出高溢价地块,促使地块周边二手业主趁机涨价,有的甚至将放盘价调高15万-20万元。不过,各个相关区域的反应程度还是有一定差异的。与5月南湖同宝路和南洲路地王拍出后,附近小业主放盘价大幅提高15.6%和8.2%相比,连续在5月、6月都有高溢价地块拍出的沙太、沙太南板块,业主虽有涨价,但涨价幅度分别为1%和3.7%,涨幅远小于5月白云、海珠两大“地王”周边区域。

但是,买家对“地王”及业主涨价并不买账,大幅涨价房源看客寥寥,涨价一个多月后仍未成功出售的个案并不少见。在6月份虽然沙太南再有高溢价地块拍出,市场对后市预期普遍看涨,但受到上月买家冷对业主大幅涨价的影响,业主调价幅度有所趋缓,未再出现放盘价大涨一成以上的放盘个案。如处于南湖和沙太/沙太南板块之间的同和板块,5月份有业主将放盘价由240万元一下提到260万元,虽然仍有零星客户去看房,但看完房后都表示无法接受此价格,因此这套房源至今仍未成功出售。

2受房贷影响一次性付款购房者大增

据了解,地王周边涨价幅度较大的以电梯楼中大户型单位为主,目标买家群以改善型换房客为主,当中不少是依赖房贷才能购房的,业主涨价超出预算再加上遇上年中节点,改善型按揭购房者出手积极性受到一定影响。


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