广州市中心刚需盘抢手 楼价或持续上涨

广州市中心的楼市，由于货量供应有限，成交一直较为稳定。不过记者日前调查发现，最近市中心区域网签成交量萎缩势头非常明显，有业内人士分析认为，由于广州限价限签政策，市中心楼市出现畸形，实际成交不能得以体现。同时，随着楼价不断攀升，或将导致市场承接力不足。

近一个月中心六区成交仅1752套

根据网易数据中心监控阳光家缘数据显示，在5月25日-6月23日的近一个月时间内，广州中心六区天河、海珠、越秀、荔湾、白云、萝岗的网签成交量为1752套，而在今年3月份，该六区的网签成交量为3064套，也就是说，两个月来，这六个区域的网签成交量下降了42.82%。

对此，房地产专家韩世同表示，这两个月网签成交量的下降，跟目前广州执行的限签政策有很大关系。很多楼盘已经成交，但由于迟迟无法网签，导致最终的统计数据偏低。

实际上，目前很多人购房意愿依然很足，部分项目成交量保持稳定。特别是一些市区的刚需楼盘，仍然能够吸引大量购房者。6月中旬开盘的萝岗区的刚需盘奥园春晓，在开盘当天，368套房源基本售罄，揽金5亿元。此外，还有该区的中海誉城，就曾在5月24日当天创下成交126套的好成绩。

数据上楼价在降实际有个盘涨幅近20%

楼价方面，中心六区有海珠、荔湾、萝岗三个区相比3月出现下跌，其中海珠、荔湾下跌幅度在4.7%以内，而萝岗下跌幅度较大，下跌幅度为29.67%。该区在售楼盘不超过10个，奥园春晓、中海誉城两大刚需盘在5月、6月份相继入市，结构性拉低了楼价。而出现楼价上升的天河、白云、越秀楼价升幅都在0.038%以内，实际变化并不大。

尽管数据上的楼价已经出现下跌或者涨幅减少的情况，但业内人士坦言，楼价之所以出现如此的现象，主要还是受限签的影响。此外，有业内人士表示，大部分楼盘实际楼价都是上涨的，近半年有很多楼盘涨幅都超过10%-20%。个盘方面，已经处在清尾货阶段的天河北楼盘瑞安创逸，3月份的网签成交价为31744元/平方米，而最近一个月的网签价为37973元/平方米，增幅达到19.62%。除此之外，位于海珠区的保利天悦，最近一个月的网签成交价为40226元，相比3月35082元/平方米的网签成交价上涨了14.66%。