细则之后 南京奥体建设33.6亿加持河西

　　南京（楼盘）河西板块再添新贵。4月2日下午，南京出让建邺区及浦口区共4幅土地，总用地面积33.41万平方米，最终成交总价为43.18亿元。

　　其中争抢最火热的河西南部NO.2013G09地块，由奥体建设以33.6亿元竞得，折合楼面价11124元/平方米。

　　据了解，该成交价较3月14日五矿地产竞得的河西南部NO.2013G05地块高出4%，彼时五矿地产竞得价格为10721元/平方米。

　　夺地

　　资料显示，NO.2013G09地块为建邺区河西南部20-7号地块，东、南、西均至规划道路，北至规划河道。总用地面积177835平方米，容积率1.0-2.75，挂牌起始价24.38亿元，规划为二类居住用地。

　　该地块吸引了南京国企奥体建设、万科、金地、恒大地产一起争夺，历经37轮有效竞价后，最终由奥体建设以33.6亿元收入囊中。

　　随后出让的NO.2013G10地块则经过23轮竞价，被朗诗马甲朗福以6.65亿元摘得，折合楼面价2940元/平方米。

　　该地块为浦口高新区永新路以南(南大浦口校区三期一号)地块，东至规划道路，南至侨谊路，北至永新路，西至丹霞路。总用地面积130848平方米，容积率1.0-2.2，起始价4.84亿元，规划为二类居住用地。

　　此外，NO.2013G11地块和NO.2013G12地块分别经过16轮、15轮竞价，分别被南京建浦建设和民康房地产摘得。

　　此次土地出让恰在南京出台楼市调控目标之后，演得一出众房企齐出手抢地的戏码。南京房促会秘书长张辉对此表示，“开发商对市场的预期以及对河西发展前景的预期并没有发生逆转，反而更加看好后市、看高河西南部。”

　　加场

　　河西板块被开发商看好也算是公开的秘密。

　　首先，河西板块是未来南京政府重点发展的区域，同时也是2014年的青奥会举办地，区域价值看涨自不必说。

　　同时，目前南京河西板块中有地可开发的位置也仅剩河西南部，引得开发商瞩目也不意外。

　　事实上，奥体建设早就在河西板块扎根。拥有南京政府背景的奥体建设，最初是为建设河西奥体新城而成立的项目公司。2003年初，奥体建设承担了奥体新城项目开发建设。

　　奥体新城位于南京奥体中心北侧，占地面积100万平方米、建筑面积近120万平方米。目前奥体新城清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园已经交付，海棠园也于2010年交付。

　　作为河西“元老”的奥体建设此番加场河西板块拿下G09地块，江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚称，“南京国企奥体建设拿地正常”。

　　但高达11124元/平方米的成交价格，却让这块前景看好的河西南部土地略添风险。因此，网博地产机构总经理孙海认为，奥体建设此次拿下河西南地块“不太理性”。

　　孙海分析，“目前来看，这幅地块由奥体建设以超过一万的价格拿下，还是有些市场压力的，不是很理性。至少要把房价摊高到两万以上。”

　　据悉，目前海峡城是河西南部唯一在售的项目，其中，海峡城住宅部分售价在18000元/平米左右。以此作为参考物来看，奥体建设所拿地块将来推出市场所面临的压力自然不小。

　　但这或许也恰恰反映了奥体建设对南京楼市的看好。孙海也认为，“还是看好(河西板块)后期发展，同时对调控也比较乐观，认为调控不会对楼市进行大的打压。”

　　事实上，河西范围内也有“帝王楼”，比如中海凤凰熙岸售价33000元/平方米，金基汇锦国际凌江售价24000/平方米，华润悦府售价27000/平方米。