宝安鸿基去年存货大增124% 毛利率达58.19%

　　观点地产网讯

　　3月31日，宝安鸿基发布2012年年报。2012年，公司实现营业收入8.61亿元，较上年同期增长5.3%；归属于上市公司股东的净利润1.93亿元，同比增38.4%；实现每股收益0.41元，同比增36.7%。

　　公告显示，截至去年底，宝安鸿基的货币资金为1.76亿元，在去年同期3.62亿元的基础上下降51.36%，存货为20.47亿元，同比增124%。

　　2012年，宝安鸿基的毛利率为58.19%，同比增24.65%，较上年同期增减幅度较大主要系由于本期公司销售存量物业新风花园商铺，其成本经逐年摊销后较低缘故。

　　从区域贡献来看，西安（楼盘）地区的贡献为4.65亿元，毛利率为46.22%，同比增14.69%，而广东地区的营业收入约3.29亿元，毛利率达75.11%，比去年同期增32.4%。

　　公告称，去年公司投资活动现金流出同比增长547.19%，主要是本期收购子公司惠州（楼盘）市宝安房地产开发有限公司支付股权转让款所致；筹资活动现金流入同比增长100%，全部是本期取得银行贷款资金的现金流入。

　　关于2012年的，宝安鸿基新拓展了几个项目：获得惠东港口“宝安·虹海湾”的土地使用权，并实现当年拿地当年开工；通过受让惠州市宝安房地产开发有限公司100%股权，获得了“宝安·山水龙城”项目及总占地面积约13万惠州三栋坦陂地块、小金口5.5万工业地块，推进在深莞惠区域内的房地产项目战略布局，同时也解决了公司与中国宝安(000009,股吧)在惠州地区存在的同城同业竞争。

　　对于2013年，宝安鸿基展望，公司目前资金来源未做到渠道多元化，难以满足企业快速发展的需要，公司将努力拓宽融资渠道，加大融资力度，优化债务结构；由于持续从紧的房地产宏观调控政策影响，公司将积极探索创新模式、促进销售，加快资金回笼。

　　在项目销售方面，会促进鸿基·紫韵、宝安·山水江南、宝安·江南城、宝安·虹海湾、宝安·山水龙城等项目销售，加快资金回笼，力争达到合同销售金额10亿元。

　　除此之外，将会加快其他项目的施工进度，加快推进龙岗中心城旧改项目报批、报建工作。

　　宝安鸿基计划，在深耕西安、长株潭、深莞惠等现有区域的同时，力争在今年新增3-4个新项目投资。并加强融资力度和模式多样化，控制融资成本，保证集团项目开发所需资金，计划新增授信额度20亿元。