穆迪称合景泰富2012年业绩低于预期

　　观点地产网讯：

　　3月28日，穆迪投资者服务公司表示，合景泰富地产控股有限公司2012年业绩差于预期，但对于其Ba3公司家族评级及稳定展望并无实时的影响。

　　据悉，合景泰富的毛利率由2011年的44.2%下跌至2012年的36.5%，由于该公司在2012年交付项目改变其产品组合，其土地及建筑成本上升。同时，合景泰富已逐渐提高其房地产项目的售价，预计2013年利润率将会上升。

　　此外，合景泰富2012年的签约销售为122亿元，低于其全年目标120亿元。穆迪预期该公司今年的签约销售将高于2012年。

　　同时，合景泰富支持Ba3公司房地产开发项目，其债务已由2011年底的138亿元增加至2012年底的162亿元。在2012年底，Ba3公司调整后债务对资本比率上升至60%左右。同时，调整后EBITDA对利息比率下降至2倍以下。

　　据穆迪投资者服务公司表示，合景泰富的调整后债务对资本比率会在12至18个月内下降至55%至60%左右，而调整后EBITDA对利息比率会在一、两年内内趋向2.5倍至3倍。

　　据悉，合景泰富2012年预售总金额约为122.01亿元，预售总建筑面积约为93万平方米，截至2012年12月31日止，年度每平方米平均售价为每平方米人民币1.3万元。