中信泰富去年房地产业绩同比下降较多

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　　2月28日，中信泰富召开2012年业绩说明会，其董事总经理张极井于会上表示，公司去年房地产业绩同比下降较多，除了整个行业大势影响外，主要是2011年公司在上海陆家嘴(600663,股吧)有两个办公楼的交割，形成了很高的利润，所以2012年的业绩与之没有可比性。

　　张极井还提到，虽然去年公司在住宅地产方面的销售成绩一般，但办公楼业务做得很好，尤其是公司去年与工商银行(601398,股吧)、中国人寿(601628,股吧)、兴业银行(601166,股吧)及海外的大华银行等签了一系列的办公楼销售协议，协议涉及公司在陆家嘴区域超过200亿的销售。

　　据此，张极井表示，这一系列的销售协议将在未来几年为公司提供很好的销售业绩。

　　而据中信泰富的业绩报告披露，2012年，公司录得普通股股东应占溢利港币69.54亿元，较2011年下降25%。经营性业务的溢利与去年相比有较大幅度的下跌，主要是因为钢铁产品需求疲弱使得特钢业务去年下半年的盈利急剧下降。

　　数据显示，期内中信泰富投资物业公平价值变动为15.06亿港元，较2011年重列后的的18.35亿港元下滑17.93%。

　　中信泰富于报告中指出，2012年，公司在中国大陆房地产业务的盈利也较上年有所减少。除了销售较缓慢外，公司也针对目前的市场形势调整了开发节奏。特钢和大陆房地产业务受到宏观经济环境的影响是不争的事实。这两块业务的表现不很理想，但其他包括能源、香港房地产和两条海底隧道，以及大昌行和中信国际电讯等业务的表现均令人满意。它们持续为公司带来稳定的盈利和现金流。

　　在融资方面，中信泰富表示，2012年底，公司的现金和承诺备用信贷总额为港币480亿元，使公司能更灵活地完成计划的投资及向股东派发股息。截至2012年底，公司通过银行贷款及为延长债务还款期限在中期票据计划下发行的远期债券共融得超过港币530亿元的新资金。