传世茂马甲滨江夺地 杭州蛇年首拍进账32亿

　　春节假期结束后，各地土地市场纷纷迎来蛇年新开张。

　　2月20日，杭州在其蛇年首场土拍会上推出3宗地，总出让面积187.8亩，总起拍价达28.6亿元。

　　首先拍卖的是位于滨江区的杭政储出[2013]1号地块，也叫“之江度假村地块”。由硕通投资有限公司(音)底价加价100万，以16.02亿元竞得。

　　随后常州世茂房地产开发公司以10亿元竞得位于江干区九堡的杭政储出[2013]2号地块，杭州金地自在城房地产发展有限公司以6.36亿元竞得拱墅区杭政储出[2013]3号地块。三地总成交价为32.38亿元。

　　资料显示，杭政储出[2013]1号地块，也就是此前曾推出过的杭高新收储[2007]1号地块。该地东至西环路，南至江南大道，西至规划支路，北至杭州市土地储备中心、杭高新收储[2004]7号地块、杭州市开元之江度假村有限公司、中国美术学院滨江校区地块。地块出让面积58184平米，为居住兼容商业商务用地，建筑面积约20万平方米。

　　值得注意的是，最新市场消息指，竞得1号地块的硕通投资有限公司为世茂集团旗下子公司，拿下该滨江板块宅地是世茂深耕滨江区沿江区域的重要一步。

　　有杭州当地媒体则表示，从杭州国土局了解到，可以确定的是硕通投资是注册于香港的一家外资企业。

　　而杭州双赢机构总经理章惠芳女士则向观点地产新媒体分析称，“世房拿下该地块是很有可能的”。

　　章惠芳指出，世茂已进驻杭州多年，所开发的滨江花园、钱塘帝景等楼盘都是大体量项目。去年世茂并未怎么拿地，此次20万方体量的地块符合世茂一贯的风格。另外，世茂所推行的“滨江模式”，也让其在拿地上有一定的原则，更倾向于购入沿江地块。

　　另外，1号地块虽属一线江景地块，但成交价格折合楼面价为8002元/平方米，甚至较去年10月11日万科竞得滨江江南单元BJ01-R21-12地块的8187元/平方米更低。

　　从出让文件上得知，该地块除了需配建10000平米保障房外，还规定“需配建地上建筑面积不少于25000平米的五星级酒店”。章惠芳更分析指，该地块并非处于滨江板块核心区域，板块定位并不高，更隔着一条闻涛路才临江。

　　此外，同时出让的2号地块东至牛田单元R21-17地块，南至规划兴建路，西至储备地块，北至建华路。出让面积为3.74万平方米，规划为住宅用地设配套公建，成交楼面地价为11145元/平方米。地块共获得7轮有效竞价。

　　3号地块东至新华苑，南至浙江科技学院祥符GS10-C2-02地块，西至浙江省工程物探勘察院，北至规划祥符南路、规划大吉路。出让面积为2.96万平方米，规划为住宅用地设配套公建，成交楼面地价为9341元/平方米。拍卖中共获得16轮有效竞价。

　　有业内称，此次土拍释放的信号很明显，土地市场回暖已成不争事实。而截止目前，杭州主城区已经发布24宗土地的出让公告。该业内表示，照此形势发展，近期杭州的拿地潮会更激烈，狂热之下土地市场的发展令人隐忧。