国金证券-房地产行业研究周报进入舆论闯关阶段

　　受春节假期影响，一线成交全线下跌。本周北京成交1.1万平方米，环比下降89%，低于年度动态周均95%；上海成交1.5万平方米，环比下降91%，低于年度动态周均95%；深圳没有新盘成交；北京、上海当前去化周期分别为9.2和7个月。

　　而本周重点监测的15个二、三线城市中，受春节假期影响，所有城市成交均环比下降，平均下降90%，降幅居前三的是青岛、昆明和杭州，分别下降98.1%、96.2%和95.6%。

　　二手房成交情况

　　本周北京二手房成交5.1万平米，环比下降72%；深圳成交0万平米，环比下降100%；天津成交0.3万平米，环比下降95%；杭州成交0.4万平米，环比下降94%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的18%、0%、4%和6%。

　　行业点评

　　房产税试点两年被认为收效甚微。据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，备受关注的房产税在上海、重庆试点满两年，业内人士评价：试点收效甚微。根据上海市地税局披露的信息，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税。重庆数据则显示，重庆房产税试点的第一年，征收税金约1亿元。

　　从范围和力度都没有很好起到预想的作用

　　北京一季度推盘可能创下新高。根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院监测数据显示，2013年前1个半月(截至2月15日)有12个项目获得预售许可证，供应新房4083套，与去年同期相比增长71.2%；其中，新增供应主要集中在1月份，2月份以来仅有两个楼盘获得销售证，共计仅130套。而3月共36个项目计划开盘，一季度可能创近几年同期供应量新高。随开盘量的放大，价格反弹可能会再次成为媒体议论焦点，因为过去一年内北京的新开工同比下滑43%，而销售则同比大幅增长，目前开发商库存水平已经降至较低水平，未来开发商提价销售的可能性较大。

　　投资建议

　　春节前一周房地产周涨幅为2.56%，在各行业涨幅中排名第十八。传统旺季即将到来，预计开发商推盘量将再次放大，房价反弹压力也随着上升，而两会即将召开，房价又将成为重要议题，虽然我们认为短期内出台新政策可能性不大，但舆论压力和政策预期会对板块短期表现构成影响，需要等待政策明朗。本周重点公司推荐推荐万科、金地、荣盛、北京城建(600266,股吧)、华业地产(600240,股吧)。

　　国金证券(600109,股吧)-房地产行业研究周报：进入舆论闯关阶段