恒隆地产去年基本纯利大涨98%至62亿港元

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　　恒隆地产1月31日公布其2012年全年业绩，截至2012年12月31日，恒隆地产营业额及股东应占基本纯利为73.72亿港元及61.78亿港元，分别增长29%和98%。集团应占纯利增长72%至83.95亿港元。

　　公告指，租赁业务方面，租金收入及溢利分别增长10%及11%，至60.98亿港元及48.96亿港元。若不计入已出售的非核心投资物业的影响，恒隆地产的总体租金增长14%。

　　其中来自香港投资物业的租金收入及溢利分别增长3%及4%，至30.16亿港元及25.25亿港元。中国内地业务的租金收入及溢利分别上升18%，至30.82亿港元及23.71亿港元。

　　此外，君临天下与浪澄湾项目共带来营业额及溢利12.74亿港元及8.46亿港元。出售非核心投资物业录得营业额53.03亿港元，销售总额较账面值高出70%。

　　公告还显示，截至2012年12月31日，恒隆地产集团现金及银行结余为360.25亿港元，债项为297.36亿港元，故现金净额为62.89亿港元。

　　另外，截至2012年12月31日止年度内，集团根据中期票据计划发行了总额相等于57.99亿港元的十年期定息债券，发行债券所得款项用于偿还银行贷款。恒隆表示，发行债券是财务管理策略的一部分，藉以减低利率波动等风险。

　　对于恒隆地产去年基本盈利增长98%至61.78亿港元，德银指其去年业绩表现强劲，又指出租金收入持续成为恒隆地产收入增长的主要来源，香港投资物业租金收入及盈利。德银表示，恒隆地产股价相当于资产净值折让30%，预测市盈利22.1倍及预测市帐率1.1倍，目标价37.88元，相当于资产净值42.09元有10%折让，评级为“买入”。主要风险包括内地调控更严厉、经济条件逊预期、竞争加剧，以及内地新项目意外地延迟。